راه‌هايي ساده براي فسخ قرارداد اجاره

فسخ قرارداد اجاره اشاره به زماني دارد كه مستأجر و موجر براي مدت معين با يكديگر بر سر اجاره‌ خانه‌اي توافق كرده باشند، اما به دلايل مختلف يكي از طرفين، خواهان فسخ قرارداد اجاره شود.

در اجاره‌نامه همه‌ جزييات قرارداد اعم از مشخصات ملك، مشخصات موجر و مستاجر، مبلغ اجاره، مدت اجاره و ساير جزييات و شروط طرفين آورده مي‌شود. فسخ قرارداد اجاره ممكن است به دو صورت فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد يا قبل از تحويل اتفاق بيفتد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ كردن قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

موجر در چه صورتي حق فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد را دارد؟

معمولا موجران براي خانه‌هايي كه اجاره مي‌دهند، شرايطي را از قبل در نظر گرفته و آن را به متقاضيان اجاره اعلام مي‌كنند.

در صورتي‌كه مستاجر از ابتدا خود را واجد شرايط ذكر شده بداند. اما پس از عقد قرارداد معلوم شود كه شرايط را ندارد، موجر مي‌تواند فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد را انجام دهد.

براي مثال اگر موجر شرط كند كه خانه‌اش را تنها به افراد متاهل اجاره مي‌دهد. شخصي خود را متاهل نشان دهد اما بعد از بستن قرارداد معلوم شود كه مجرد بوده است، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.

همچنين در صورتي‌كه بعد از عقد قرارداد اجاره معلوم شود مستاجر صلاحيت اخلاقي ندارد. در اين شرايط نيز موجر مي‌تواند قرارداد اجاره را بر هم زند.

بر اساس قانون در صورتي‌كه مستاجر در پرداخت اجاره‌ خانه براي مدت ۳ ماه حق اجاره‌ خود را پرداخت نكند، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.

آيا فسخ قرارداد اجاره قبل از تحويل گرفتن خانه امكان‌پذير است؟

پاسخ اين سوال مثبت است. معمولا فسخ قرارداد اجاره قبل از تحويل ساده‌تر از فسخ قرارداد پس از تحويل صورت مي‌گيرد.

بر اساس قانون در صورتي‌كه موجر شرايطي را براي خانه‌ خود در قرارداد ذكر كند و مستاجر پس از رويت خانه، با شرايط متفاوت از قرارداد روبرو شود، حق فسخ قرارداد اجاره با مستاجر خواهد بود.

اگر خانه‌ مورد نظر داراي عيب و نقص‌هايي بود كه نياز به تعمير داشت و موجر متعهد شده بود كه آن‌ها را در مهلت معين برطرف كند، در صورتي‌كه اين كار را انجام ندهد، مستاجر مي‌تواند فسخ قرارداد اجاره را انجام دهد.

اگر موجر بخواهد در بازه زماني قبل از تحويل خانه قرارداد را فسخ كند، بايد تمامي خسارات ناشي از اين كار را به مستاجر پرداخت نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا مي‌توان قولنامه را به عنوان سند معامله به حساب آورد؟ مطالعه كنيد.