ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟ دوشنبه ۱۵ آذر ۰۰ | ۱۶:۰۷ ۱۶ بازديد
يكي از مسائل چالشبرانگيز ساختمانها نحوه جمعآوري شارژ واحدها است. به نحوي كه حجم انبوهي از پروندههاي قضايي، مربوط به اختلافهاي ميان ساكنان يك آپارتمان ميشود.
گاهي اوقات پيش ميآيد كه يكي از همسايگان از پرداخت پول شارژ ساختمان خودداري ميكند. يعني اين همسايه وظيفه خود را انجام نميدهد. اما سوالي كه اينجا پيش ميآيد اين است كه آيا مدير ساختمان ميتواند انشعابهاي همسايهاي كه پول شارژ را نميدهد قطع كند يا خير؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع قطع كردن آب و برق ميپردازيم.
قطع آب و برق توسط مدير ساختمان
در صورت خودداري مالك يا مستأجر يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينههاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ ميكند. اگر ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهياش را پرداخت نكند، مدير ساختمان ميتواند از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري كند.
لازم به توضيح است كه منظور فقط خدمات مشترك است. پس اگر برق يا آب، اختصاصي مالك امتناع كننده از هزينه شارژ باشد، مدير نميتواند آن را قطع كند.
براي قطع خدمات مشترك بايد به دو نكته توجه داشت:
- برگ اظهارنامه براي امتناعكننده از طريق دادگستري فرستاده شود. ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالك يا مستاجر از پرداخت شارژ امتناع كند.
- مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترك را دارد نه خدمات اختصاصي را. بنابراين اگر مدير ساختمان بدون رعايت مراتب بالا خدمات مشترك را قطع كند، خودش قابل تعقيب بوده و از نظر كيفري به عنوان ممانعت از اجراي حق به مجازات حبس محكوم ميشود.
حال اگر مالك يا مستاجر عليرغم قطع خدمات مشترك باز هم از پرداخت بدهياش امتناع كرد، مدير ساختمان به اداره ثبت محل آپارتمان مراجعه ميكند. اداره ثبت بر مبناي اظهارنامه ابلاغ شده كه از آن سخن گفتيم، عليه شخص امتناع كننده اجرائيه صادر ميكند.
به نظر ميرسد در صورتيكه قطع خدمات مشترك ممكن يا موثر نباشد، مدير ساختمان ميتواند به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست دهد.
دادگاه به اينگونه شكايتها خارج از نوبت رسيدگي ميكند. همچنين واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه ميشود، محروم ميكند و تا دو برابر مبلغ بدهي، او را به نفع مجموعه جريمه خواهد كرد.
اعتراض به نظر مدير ساختمان
لازم به ذكر است براي اعتراض به نظر مدير ساختمان، ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالك در دادگاه عمومي محل آپارتمان، ميتوان به اين امر اعتراض نمود.
دادگاه به اين اعتراض خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آيين دادرسي مدني رسيدگي ميكند و راي دادگاه قطعي است. در موارديكه خدمات مشترك قطع ميشود و رسيدگي سريع به اعتراض مالك يا مستاجر ممكن نباشد، چنانچه دلايل معترض قوي بود، دادگاه دستور متوقف ماندن تصميم قطع خدمات مشترك را صادر خواهد كرد.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي آيا ميتوان قولنامه را به عنوان سند معامله به حساب آورد؟ مطالعه كنيد.