نحوه شكايت از صاحب خانه توسط مستاجر

دعواي بين موجر و مستاجر دعوايي است كه تمامي ندارد و در بسياري از دادگاه‌ها و شوراهاي حل اختلاف روزانه شاهد اين گونه پرونده‌ها هستيم.

پس ندادن پول پيش، ديركرد اجاره‌بها و غيره از جمله موضوعاتي هستند كه موجر و مستاجر را به دادگاه مي‌كشاند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه شكايت از صاحبخانه مي‌پردازيم.

در بعضي از مواقع مستاجر اجاره‌بها را سر موعد مقرر پرداخت نمي‌كند يا به ملك اجاره شده صدماتي وارد مي‌كند. همچنين پس از پايان موعد اجاره‌نامه، ملك را تخليه نمي‌كند. در اين گونه موارد موجر حق دارد از مستاجر به خاطر دلايل ذكر شده، شكايت كند و خسارت وارد را بر اساس حكم قاضي دريافت نمايد.

اما گاهي اوقات مالك، مستاجر را اذيت مي‌كند و حق او را پرداخت نمي‌كند. در اين گونه موارد كه شامل پرداخت نكردن وديعه (پول پيش) يا پرداخت نكردن هزينه‌هايي كه مستاجر براي ملك انجام داده و غيره مي‌شود، مستاجر مي‌تواند از مالك شكايت كند.

نحوه شكايت از صاحبخانه

در صورتي‌كه مالك پول پيش را پرداخت نمي‌كند، اگر پول پيش كمتر از ۲۰ ميليون تومان باشد، بايد به شوراهاي حل اختلاف مراجعه كنيد. از مالك شكايت كنيد و پول پيش را با توجه به حكم قاضي دريافت كنيد.
اگر مبلغ بيش از ۲۰ ميليون تومان باشد و مالك آن را پرداخت نكند، مستاجر مي‌تواند براي دريافت پول پيش از راه قانوني به دادگاه حقوقي مراجعه كرده و از مالك شكايت نمايد.

مراحل شكايت از صاحبخانه

براي شكايت از صاحبخانه مي‌توانيد مراحل زير را طي كنيد تا به نتيجه برسيد:

• تنظيم اظهارنامه در دفاتر خدمات قضايي
•  دادخواست تامين دليل( تامين دليل عبارت است از محافظت دلايل موجود براي امكان استفاده از آن در آينده.)
• تنظيم دعوي برگرداندن پول پيش به انضمام خسارات وارد شده

جريمه پس ندادن پول پيش

مبلغ رهني كه توسط مستاجر به موجر داده شده است، پس از اتمام قرارداد بايستي به‌صورت تمام و كمال به مستاجر مسترد شود.

اما چنانچه در قرارداد قابل تهاتر بودن تصريح شده باشد، موجر مي‌تواند مبالغ بدهي‌هاي آبونمان يا اجاره‌بهاي عقب‌افتاده را از مبلغ رهن كسر كند. مابقي را به مستاجر پرداخت نمايد.

چنانچه موجر پس از اتمام قرارداد از پس دادن پول پيش سرباز زند، مستاجر بايستي ابتدا با تنظيم اظهارنامه مبلغ پول پيش را در زمان مشخص مطالبه كند.

سپس چنانچه موجر مبلغ وديعه را پس نداد. مستاجر مي‌تواند بر اساس مقدار پول رهن با مراجعه به شوراهاي حل اختلاف يا دادگاه محل سكونت موجر، استرداد مبلغ رهن را درخواست نمايد.

همچنين مستاجر در چنين مواردي علاوه بر دريافت مبلغ پول پيش مي‌تواند جريمه يا خسارت تاخير در برگرداندن پول پيش را نيز از مالك دريافت نمايد.

شكايت كيفري از موجر به دليل مزاحمت

در مواردي همچون عدم اجازه ورود مستاجر به ملك به علت تاخير در پرداخت اجاره، كه موجر مزاحمت‌هايي را براي مستاجر ايجاد مي‌نمايد، مستاجر مي‌تواند طرح شكايت نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي راه‌هايي ساده براي فسخ قرارداد اجاره مطالعه كنيد.