چگونه در ۷۲ ساعت حكم تخليه بگيريم!

حتي با بهترين مستاجران ممكن است با دشواري‌هاي تخليه ملك مواجه شويم كه در اين‌صورت برخلاف ميل باطني مجبور به گرفتن حكم تخليه خواهيم شد.

اگر قصد اخراج مستاجران را داشته باشيد، بايد بدانيد چگونه آن را انجام دهيد و در طول اين فرآيند چه چيزهايي در انتظارتان است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع گرفتن حكم تخليه در زمان كم مي‌پردازيم.

شرايط دريافت حكم تخليه

براي اينكه صاحبخانه بتواند حكم تخليه مستأجر را بگيرد، بايد يكسري شرايط را مورد بررسي قرار دهد. در غير اين‌صورت احتمالا به موفقيت دست نخواهد يافت.

• اگر مدت زمان اجاره كه در قرارداد مابين مستأجر و صاحبخانه به پايان رسيده باشد اما مستأجر به هر دليلي ملك را تخليه نكرده باشد، صاحبخانه مي‌تواند براي حكم تخليه اقدام كند.
• درصورتي كه  مستأجر بعد از گذشت سه ماه، نتوانسته باشد اجاره‌بهاي قرارداد شده را پرداخت كند، مالك مي‌تواند در صورت نياز حكم تخليه بگيرد.
• اگر مستأجر ملك اجاره شده را صرف كارهاي غيرقانوني كرده باشد، صاحبخانه مي‌تواند نسبت به دريافت حكم تخليه مراحل قانوني را پشت سر بگذارد.
• همچنين اگر مستأجر ملك اجاره شده را در اختيار كسي ديگر (به‌عنوان اجاره) قرار داده باشد نيز اين حق براي صاحبخانه محفوظ است كه حكم تخليه بگيرد.

مراحل دريافت گرفتن حكم تخليه در زمان كم

اگر نياز به دريافت حكم تخليه در مدت زمان كوتاهي داريد، كافي است كه صاحب ملك به شوراي حل اختلاف مراجعه كند. در ادامه درخواست تخليه ملك داشته باشد.

زماني‌كه حكم تخليه صادر شود، مستأجر به مدت ۲۰ روز به جهت اعتراض فرصت دارد. بعد از طي اين مدت زمان، حكم تخليه صادر و در نتيجه صاحبخانه براي اجرايي شدن آن درخواست مي‌دهد.

پر واضح است كه طبق قانون در اين شرايط نيز به مدت ۱۰ روز اجازه اعتراض به مستأجر داده خواهد شد و پس از آن حكم تخليه توسط ارگان‌هاي مربوطه اجرا مي‌شود.

دقت كنيد اگر قرارداد رسمي مابين مالك و مستأجر در نظر گرفته شده باشد، به جهت دريافت حكم تخليه بايد به دفتر اسناد رسمي مراجعه شود. مراحل انجام و دريافت اين حكم تفاوتي با مورد قبلي نخواهد داشت.

به‌طور كلي حتما متوجه شده‌ايد كه مدت زمان صدور حكم تخليه به شيوه بستن اجاره‌‌نامه‌ بستگي دارد.

پس از تأييد شدن اينكه مستأجر به دلايل ارائه شده توسط مالك بايد تخليه كند، صدور حكم فقط ۷۲ ساعت به طول خواهد انجاميد. اما همان‌طور كه مشخص است تا اجرايي شدن آن و انجام مراحل قانوني حداقل ۱ ماه زمان خواهد برد.

موانع اجراي گرفتن حكم تخليه در زمان كم

اگر مستأجر بتواند ثابت كند كه قرارداد اجاره را به هر نحو تمديد كرده است، اجراي حكم تخليه تا زمان اثبات يا رد ادعاي مستأجر به تعويق خواهد افتاد.

ضمنا اگر مستأجر مدعي شود كه سندهاي ارائه شده صاحبخانه جعلي است، صدور حكم تخليه انجام نخواهد شد.

در كنار اين موارد اگر مستأجر دادرسي فوري انجام دهد تا زمان بررسي ادعايش حكم تخليه صادر نخواهد شد يا در صورت صادر شدن به حالت تعليق در خواهد آمد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي فروش مال ديگران چه مجازاتي در پي خواهد داشت؟ را مطالعه كنيد.