ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان مي‌توانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟معمولا جايي كه تعدادي از انسان‌ها كنار هم قرار بگيرند و از منابع مشتركي بهره‌مند شوند، نياز به يك مدير هم هست كه همه چيز را مديريت و كنترل كند و از بروز مشكلات احتمالي جلوگيري نمايد. در آپارتمان‌ها نيز با چنين شرايطي روبرو هستيم.
امروزه تعداد بسيار زيادي از افراد در آپارتمان‌ها زندگي مي‌كنند، بنابراين براي حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مختلف بايد يك نفر به عنوان مدير انتخاب شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تخلفات مدير ساختمان مي‌پردازيم.
ليست تخلفات مدير ساختمان
عدم توجه به فعاليت‌هاي ضروري مانند بيمه
طبق ماده ۱۵ قانون تملك آپارتمان‌ها، مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش‌سوزي بيمه نمايند. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزي مدير يا مديران مسئول جبران خسارات وارده هستند.
اجاره دادن املاك مشاع بدون اجازه ساكنين
براساس قوانين مطرح شده در قانون تملك آپارتمان‌ها، براي اين‌كه هر شخصي بتواند در قسمتي از مشاع آپارتمان دخل و تصرف داشته باشد، بايد رضايت صد درصدي سايرين را جلب كند. در صورتي‌كه مدير ساختمان از اين املاك به نفع شخصي خود بهره بگيرد، تخلف محسوب مي‌شود.
انتقال دادن مديريت به فرد ديگر
مديري كه تعيين شده نمي‌تواند شخص ديگري را به عنوان مدير ساختمان انتخاب كند يا وظايف خود را به ديگري محول نمايد.
انجام تغييرات و تصميم‌گيري بدون اجازه مجمع عمومي
همان‌طور كه گفتيم مدير يك ساختمان مسئوليت اجراي تصميماتي را دارد كه در مجمع عمومي نسبت به آن‌ها بحث مي‌شود. اگر در مسئله‌اي مدير به تنهايي اقدام به انجام كاري كند كه ساير اعضا نسبت به آن راضي نباشند، مي‌توانند به مدير اعتراض كنند و در صورتي‌كه مدير از پذيرفتن اعتراض يا راضي كردن سايرين سر باز زند، افراد مي‌توانند نسبت به اين موضوع اقدام كنند و از مدير شكايت نمايند.
بهره‌گيري از هزينه‌هاي به‌دست آمده براي مسائلي نامرتبط به ساختمان
هزينه شارژ و ماهيانه‌اي كه توسط مالكين به مدير ساختمان تحويل داده مي‌شود، بايد صرف هزينه‌هاي مرتبط با ساختمان شود و رسيدهاي آن‌ها ارائه شود، اگر مدير ساختمان اين درآمدها را صرف هزينه‌هاي غير كند، ساكنين مي‌توانند به اين موضوع اعتراض نمايند.
سواستفاده از اموال مالكين
براساس ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامي هرگاه اموال منقول يا غير منقول يا نوشته‌هايي از قبيل سفته، چك، قبض، ملك و نظاير آن به عنوان اجاره يا امانت يا رهن يا براي وكالت يا هر كار با اجرت يا بي‌اجرت به كسي داده شده و بنا بر اين بوده است كه اشياي مذكور پس گرفته شود يا به مصرف معيني برسد و شخصي كه آن اشيا نزد او بوده، آن‌ها را به ضرر مالكين يا متصرفين آن‌ها استعمال يا تصاحب يا تلف يا مفقود كند، مجرم محسوب مي‌شود.
اگر مديري اين تخلفات را انجام داد، چه كنيم؟
درصورتي‌كه ساكنان بتوانند تخلف مدير را براساس مواردي كه ذكر كرديم، ثابت كنند، مي‌توانند در مجمع عمومي تقاضاي بركناري او را مطرح نمايند. اگر توافق جمعي صورت گرفت، بايد او را بركنار نمايند و مدير جديدي را انتخاب كنند.
با اين‌كه اغلب تخلفات مدير ساختمان جزو جرم‌هاي كيفري نيست، اما اگر همراه با توهين و سواستفاده باشد، جرم كيفري محسوب مي‌شود. از همه مهم‌تر براي حل مشكل شما حكم صادر مي‌شود.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب قوانين تعمير آپارتمان و مزاحمت براي ديگران را مطالعه كنيد.