جديدترين شرايط دريافت وام مسكن

خريد خانه يكي از اولويت‌هاي زندگي همه ماست. تا چند سال پيش خريد خانه خيلي راحت‌تر بود. بعد از افزايش نجومي قيمت مسكن طي دو سال گذشته، انواع وام مسكن خصوصا براي خانه‌اولي‌ها با شرايط مختلف، توسط بانك‌ها و موسسات ارائه شده است.

وام مسكن ميان‌بر خوبي براي خلاصي از مستأجري است. اما سوالات زيادي در قدم اول براي ما به وجود خواهد آمد. از كجا چنين وامي را تهيه كنيم؟ كدام بانك وام مسكن بهتري مي‌دهد؟ اقساط اين وام چگونه است؟ اصلا چقدر وام مي‌دهند؟ در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط دريافت وام مسكن مي‌پردازيم.

وام مسكن

بانك مسكن به عنوان بزرگ‌ترين بانك فعال در زمينه مسكن براي زوج‌ها يا خانواده‌هايي كه مي‌خواهند براي اولين بار صاحب‌خانه شوند، چند نوع وام مسكن مختلف ارائه كرده است.

روش‌هاي دريافت وام مسكن

بانك مسكن اين وام‌ها را به دو صورت پرداخت مي‌كند: وام مسكن يكم و وام اوراق.

وام مسكن يكم به كساني تعلق مي‌گيرد كه براي نخستين بار از تسهيلات وام مسكن استفاده مي‌كنند. شرايط وام خريد مسكن خانه اولي‌ها به اين‌صورت است كه متقاضيان، براي دريافت وام مي‌بايست ابتدا در بانك مسكن سپرده‌گذاري كنند.

نوع دوم تسهيلات بانك مسكن، وام اوراق است. متقاضيان اين وام معمولا افرادي هستند كه پس‌انداز كافي ندارند يا نمي‌توانند حساب سپرده افتتاح كنند و دوازده ماه در انتظار بمانند.

اخذ وام از محل صندوق پس‌انداز

متقاضياني كه داراي پس‌اندازي كافي براي افتتاح حساب صندوق پس‌انداز نزد بانك مسكن هستند، مي‌توانند از اين روش استفاده كنند. شرايط دريافت اين وام، به شرح زير است:

•  افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسكن يكم
•  گذشت دوازده ماه از تاريخ افتتاح حساب
• ارائه حكم استخدامي يا فيش حقوقي كه نشان دهد متقاضي توان پرداخت اقساط را دارد.
• دارا بودن ۱۸ سال تمام و داشتن درآمد مستقل
• خانه‌اولي بودن و استفاده نكردن از ساير تسهيلات مسكن قبل از دريافت و تقاضاي وام مسكن
• افراد مجرد يا كساني كه طلاق گرفتند يا همسرشان را از دست داده‌اند، در صورت داشتن درآمد مستقل نيز مي‌توانند درخواست وام بدهند.

اخذ وام از طريق اوراق مسكن

اخذ وام با خريد اوراق وام مسكن به متقاضياني كه نياز به نقدينگي فوري براي خريد مسكن دارند، اين امكان را مي‌دهد تا بتوانند وام مسكن را به‌صورت فوري دريافت كنند.

ضمانت انواع وام مسكن چگونه است؟

ضمانت وام مسكن به‌طور معمول تغيير مي‌كند. در گذشته تعداد سه ضامن كارمند دولتي براي دريافت وام مسكن مورد نياز بود. اما اين تعداد در سال‌هاي بعد به دو نفر و حتي ارائه فيش حقوقي توسط كارمندان بخش خصوصي رسيد. ضمانت وام مسكن به دو نوع است.

در نوع اول سند خانه خريداري شده به رهن بانك در مي‌آيد. وام‌گيرنده موظف است در زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت كند. اگر وام‌گيرنده از عهده پرداخت وام برنيايد پس از چند اخطار و طي كردن مراحل قانوني توسط بانك، خانه مصادره و به اسم بانك مي‌شود.

در نوع دوم وام گيرنده دو ضامن معتبر را به بانك معرفي مي‌كند. اگر وام‌گيرنده نتواند قسط‌هاي تعيين شده خود را در موعد مقرر پرداخت كند، بانك پس از طي كردن مراحل اداري مربوط مبلغ وام را از ضامن كم مي‌كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب چگونه مي‌توان بدون ضرر مبايعه‌نامه را فسخ كرد؟ را مطالعه كنيد.