اين نكات حقوقي مهم را بدانيد سپس معامله كنيد

خريد خانه يا اجاره‌ آپارتمان يكي از پر چالش‌ترين كارهايي است كه همه‌ افراد به نوعي با آن سر و كار دارند. به همين خاطر اطلاع از مسائل حقوقي مرتبط با آن امري ضروري است.

خريد آپارتمان و پرداخت هزينه آن بخش عمده‌اي از سرمايه خريدار را به خود اختصاص مي‌دهد. يك خريد درست و مطمئن و ايمن مي‌تواند امنيت رواني و اقتصادي خريدار را كاملا تحت‌الشعاع خود قرار داده و اشتباه در آن نيز آسيب‌هاي جبران‌ناپذيري را براي وي به همراه داشته باشد. بنابراين لازم است خريداران محترم قبل از اقدام به خريد، همزمان در تنظيم سند بيع‌نامه و پس از خريد به نكات ذيل توجه نموده تا در آينده دچار مشكلات مربوط به آن نگردند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات حقوقي مهم در معاملات مي‌پردازيم.

نكات مهم خريد پيش از تنظيم سند مبايعه‌نامه

با تحقيق از اهالي و ساكنين و مجاورين و حتي بنگاه‌هاي معاملات ملكي محل وقوع ملك از مالكيت و مشكلات نامعلوم ملك مطلع شويد.

از فروشنده بخواهيد قبل از حضور در دفتر مشاوره املاك اقدام به دريافت كدپستي تاييد شده از طريق اداره پست همان محل وقوع ملك نمايد.

چنانچه فروشنده به وكالت از طرف مالك اقدام مي‌نمايد، بايد:

• گواهي از دفترخانه تنظيم‌كننده سند وكالت ارايه نمايد. مبني بر اينكه اين وكالت همچنان معتبر است.
•  چنانچه ملك در تصرف مستاجر يا هر شخص ديگري است، از متصرف در مورد چگونگي توافقش با فروشنده در خصوص تخليه سوال بنماييد.

نكات مهم هم‌زمان با تنظيم سند مبايعه‌نامه

• فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالكيت يا نمايندگي خود را در جلسه قرارداد حاضر نمايد.
• در قرارداد حتما تاريخ تنظيم سند رسمي بنام خود را مشخص نماييد.
• با ديدن سند مطمئن شويد كه ملك آزاد بوده و در رهن كسي نيست.
• ملك را بر اساس متراژ مندرج در سند مالكيت خريداري نماييد.
• به مشاوره املاكي جهت تنظيم قرارداد مراجعه نماييد كه داراي پروانه رسمي از اتحاديه مشاورين املاك بوده و اجازه صدور كد رهگيري را داشته باشد.
• پس از دريافت كد رهگيري مي‌توانيد به سايت اتحاديه مشاوران املاك مراجعه نموده و اصالت كد رهگيري خود را چك نماييد.
• فراموش نكنيد كه پس از تنظيم سند مبايعه‌نامه، مالك بايد اسناد مالكيت را جهت انجام مراحل اداري تنظيم سند نزد املاك به امانت بگذارد.
• از تمامي چك‌هاي صادره بابت پول معامله حتما كپي تهيه نموده و دريافت آن‌ها را فروشنده با امضاء تاييد و رسيد نمايد.
• حتما در قرارداد، شماره و مشخصات كامل دفترخانه مورد توافق و تنظيم‌كننده سند مالكيت را مشخص نماييد.

نكات مهم پس ازتنظيم سند مبايعه‌نامه

• براساس قرارداد و در تاريخ مقرر در دفترخانه‌اي كه جهت تنظيم سند با فروشنده توافق نموده‌ايد به همراه چك رمزدار الباقي پول معامله حاضر شويد. درصورت عدم حضور فروشنده در تاريخ مقرر حتما از سردفتر گواهي حضور خود يا عدم حضور فروشنده را مطالبه نماييد.
• فراموش نكنيد كه فروشنده بايد چند روز قبل از زمان مورد توافق به جهت تنظيم سند به نامتان، قبوض پرداخت عوارض و نوسازي و پسماند شهرداري و پرداخت ماليات را به دفترخانه ارايه نموده باشد.
• همچنين فراموش نكنيد كه پس از اتمام كار فروشنده مي‌بايست تمامي مدارك مربوط به مالكيت خود را همانند بنچاق، برگه خلاصه معامله، كپي وكالتنامه وكيل (چنانچه فروش به وكالت انجام شده باشد) و اصل سند مالكيت را تماما به شما تحويل نمايد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب همه چيز درباره استفاده از حياط در آپارتمان را مطالعه كنيد.