معاملات ملكي خود را با اين شرايط تضمين كنيد

در اجراي معاملاتي كه افراد منعقد مي‌كنند هر دو طرف بايد نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمينان حاصل كند. از اين رو در قراردادها هميشه مواردي بابت تضمين قيد مي‌‎شود.

قراردادهايي كه در بنگاه‌هاي معاملاتي يا بيرون از آن‌جا تحت عنوان بيع‌نامه يا قولنامه تنظيم مي‌شود، سندي عادي است. به همين دليل خريدار و فروشنده بايد در تنظيم آن نهايت دقت را داشته باشند تا بعدها دچار مشكل نشوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تضمين كردن معاملات ملكي مي‌پردازيم.

در وثيقه يا در رهن و توقيف بودن ملك

هنگام خريد يك ملك خريدار بايد مشخصات ملك را، با آنچه در سند قيد شده است مطابقت دهد. همچنين مشخص شود كه ملك در وثيقه، رهن يا در توقيف نباشد.

احراز سمت

هرگاه فروشنده‌اي كه قولنامه را امضا مي‌كند مالك نباشد، بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك باشد، خريدار بايد مدارك وجود اين سمت‌ها را بررسي و احراز كند. همچنين بايد ببيند آيا وكيل در وكالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن مبلغ معامله را دارد يا ندارد.

گواهي انحصار وراثت

اگر مورد معامله ملك موروثي است و از طريق ارث به فروشنده رسيده است، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند. همچنين فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه كند.

خريدار تا زماني‌كه مورد معامله را تحويل نگرفته يا اينكه مورد معامله با سند رسمي به نام او نشده است، بايد از پرداخت تمام مبلغ مورد معامله خودداري كند.

فروشنده نيز بايد مورد معامله را قبل از دريافت تمام مبلغ به خريدار تحويل ندهد. حتما در خصوص پرداخت مابقي مبلغ از طرف خريدار، زمان تعيين كرده و اين نكته را متذكر شود كه در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌‎تواند معامله را فسخ و برهم بزند.

استفاده از چك

هميشه تلاش خريدار بر اين است كه تمام پرداختي‌‎ها را به وسيله چك تضميني انجام دهد. تا اگر فروشنده منكر دريافت وجه شد، وسيله‌اي براي اثبات پرداخت خود داشته باشد.

اگر فروشنده مبلغ معامله را از طريق چك دريافت ‌كند، در صورت برگشت خوردن چك، تنها مي‌توان وجه چك را مطالبه كرد. دراين‌صورت نمي‌توان معامله را برهم زد. مگر اين‎كه دو طرف ضمن قرارداد بر اين مورد توافق كرده باشند.

توان مالي خريدار

لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت مبلغ معامله اطمينان حاصل شود. و شرط‌هايي در قولنامه آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.

امضاي مالكان

اگر مالكان متعدد باشند، حتما بايد زير قولنامه را همه مالكان امضا كنند. مگر اين‎كه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه دراين‌صورت وكيل از طرف همه مالكان قولنامه را امضا مي‌كند

الزام به تنظيم سند

اگر هر يك از دو طرف معامله از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مورد معامله خودداري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي مطلب كلاهبرداري در اجاره ملك را جدي بگيريد  را مطالعه كنيد.