قولنامه و نكات مهم آن

​

در واقع قولنامه نوعي قرارداد اوليه‌ي في‌مابين شخص خريدار و طرف فروشنده است.

​

تنظيم قولنامه از مهمترين امور حقوقي در خريد خانه است. افراد زماني كه تصميم به خريد خانه مي‌گيرند بعد از انتخاب خانه مورد نظر خود به مشاور املاك مراجعه كرده و مشاور املاك به نوشتن قراردادي بين خريدار و فروشنده اقدام مي‌كند كه قولنامه نام دارد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نكات تنظيم قولنامه مي‌پردازيم.

جزئيات قولنامه

اولين موردي كه در قولنامه اهميت دارد مشخصات خريدار، فروشنده و ملكي است كه قرار است بر سر آن معامله صورت بگيرد. در قولنامه زمان آغاز و پايان معامله ذكر مي‌شود و نيز طرفين طبق توافقي كه بين خودشان مي‌كنند، حق براي فسخ معامله را در شرايط خاص در نظر مي‌گيرند. از موارد عدم تطابق اصل ملك ادعايي از سمت فروشنده با جزئيات ثبت شده در سند آن باعث مي‌شود كه خريدار داراي حق فسخ معامله باشد. همينطور زماني كه خريدار مبلغ مربوط به قرارداد را در زمان مقرر شده نپردازد، فروشنده حق اعتراض و فسخ معامله را دارد. اصولا در قولنامه‌ها هزينه‌اي را تحت عنوان ضمانت اجرايي و يا خسارت در نظر مي‌گيرند كه در شرايط لازمه از طرف هر كدام از طرفين معامله، به ديگري پرداخت مي‌شود كه اصطلاحا به اين نوع هزينه وجه التزام مي‌گويند كه باعث مي‌شود طرفين به معامله پايبند شوند.

​

رعايت نكات مهم در هنگام تنظيم قولنامه

از موارد مهمي كه در هنگام خريد خانه در زمان نوشتن قولنامه طرفين خريدار و فروشنده بايد به آن توجه كنند، معتبر بودن بنگاه و يا مشاور املاكي است كه قولنامه در آنجا نوشته مي‌شود. از ديگر مسائلي كه هم خريدار و هم فروشنده بايد به آن دقت كنند، همزماني معامله است. مقصود از همزماني معامله آن است كه طرفين قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرايي كنند. اصولا تا وقتي كه كار انتقال سند كاملا انجام نگرفته، خريدار نبايد تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همينطور وقتي كه فروشنده پول خود را كاملا نگرفته، نبايد بنام خريدار سند را منتقل كند. در مواقعي ملك مورد معامله ممكن است تحت مالكيت چند نفر باشد، در اين زمان تمام آن افراد بايد در معامله حضور داشته باشند و يا اينكه يك نفر به وكالتا از طرف همه‌ي آن‌ها در معامله حضور داشته باشد. طريقه پرداخت‌ها و واگذاري‌ها در قولنامه بايد دقيقا ذكر شود؛ در صورتيكه خريدار مي‌خواهد چك ارائه كند، بايد مشخصات چك به صورت دقيق در قولنامه بيايد و اگر مداركي مانند اصل سند از سوي فروشنده بايد ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه بايد ثبت شود تا بعدا در مسائل حقوقي با مشكل روبرو نشوند. در آخر تنظيم قولنامه بايد به مهر و امضا بنگاه و نيز امضاي طرفين قرارداد برسد. افزون بر امضاي خود طرفين، هريك از آن‌ها بايد دو نفر را تحت عنوان شاهد با خود به همراه داشته باشند و شاهدان نيز محل مربوطه در قولنامه را امضا كنند. بايد توجه داشته باشيد كه قولنامه در سه نسخه نوشته مي‌شود كه يك نسخه نزد خريدار، يك نسخه نزد فروشنده و نسخه‌ي سوم نيز نزد مشاور املاك محفوظ باقي مي‌ماند.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مزايا تنظيم وصيت نامه را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

سوء پيشينه كيفري چگونه پاك مي‌شود؟

ممنوع‌ الخروج كردن مرد براي مهريه

تمكين در دوران عقد به چه صورت است؟

مرخصي در دوران كرونا به چه صورت است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​