تمديد قرارداد اجاره و نكات آن

​

اجاره يكي از رايج‌ترين و مهم‌ترين قراردادها در حوزه معاملات املاك است كه بين موجر و مستاجر منعقد مي‌شود.

​

در عقد اجاره قانون‌گذار براي اينكه حق و حقوق هر دو طرف رعايت شود قوانين و مقرراتي را تعيين كرده كه در صورت آگاهي موجر و مستاجر از اين قوانين از بسياري اختلافات جلوگيري مي‌‎شود. يكي از مواردي كه در بخش اجاره ملك مطرح است تمديد اجاره است. زماني كه مهلت قرارداد اجاره تمام مي‌‎ شود دو حالت متصور است. مستاجر ملك را تخليه مي‎ كند و يا با موجر به توافق مي‎ رسند مدت بيشتري در مورد اجاره بماند كه به آن تمديد اجاره‌نامه مي ‎گويند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تمديد كردن قرارداد اجاره مي ‌پردازيم.

تمديد قرارداد اجاره 

تمديد اجاره در بنگاه املاك: بهترين و مطمئن‎ترين روش، تمديد كردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملكي است. وقتي كه تمديد اجاره، در بنگاه انجام شود، براي قرارداد جديد كه بين موجر و مستاجر دوباره منعقد مي ‎شود مي ‎توان كد رهگيري املاك دريافت كرد. تمديد اجاره در بنگاه به شيوه‌هاي زير انجام مي ‎شود:

• تمديد اجاره در سامانه سراسري املاك كشور و دريافت كد رهگيري
• پشت‌نويسي اجاره‌نامه
• تنظيم اجاره‌نامه جديد و يا متمم قرارداد اجاره

 تمديد شفاهي اجاره‌نامه: برخلاف تمديد اجاره در بنگاه مشاور املاك مي ‎توان گفت نامناسب‎ ترين روش تمديد، تمديد شفاهي و بياني بين مالك و مستاجر است. زيرا در صورت بروز اختلاف طرف ‎هاي قرارداد از نظر اثبات توافقاتي كه بين خود رد و بدل كرده ‎اند دچار مشكل مي‎ شوند.

تمديد اجاره بين طرف‎ هاي قرارداد: اين روش كه در اصطلاح تمديد اجاره، به صورت دستي گفته مي‎ شود در مواردي است كه مالك و مستاجر به جاي مراجعه به بنگاه املاك، تصميم مي‎ گيرند به شكل دستي و پشت نويسي، قرارداد را تمديد كنند. فقط بايد شهود در پشت قولنامه ملك را امضا كنند و پشت‌نويسي به طور دقيق و صحيح انجام شود.

​

نكات قانوني تمديد اجاره ‌نامه ملك

• براي تمديد قرارداد، بايد شروط يا تغييراتي در آن صورت گيرد و كليه شرايط و تغييرات جديد به طور دقيق و با جزئيات در اجاره‌نامه جديد درج شود.
• در زمان تمديد اجاره، افرادي به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردي كه لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا كنند. اين اقدام به اين دليل است كه اگر اختلاف و دعوايي بين موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانوني حاضر و شهادت بدهند.
• افراد براي تنظيم قرارداد اجاره جديد يا تمديد آن از متن‎ هاي آماده در اينترنت استفاده نكنند و اين كار را به مشاور املاك متخصص محول كنند تا با توجه به شرايط واقعي هر دو طرف قرارداد، يك قرارداد اجاره‌اي صحيح تنظيم كنند.
• دريافت كد رهگيري براي كليه معاملات ملكي چه خريد و فروش و چه اجاره ملك مطابق قانون اجباري است. اين امر در زمان تمديد، اجاره‌نامه بايد رعايت شود.
• بنگاه صرفا بايد هزينه كميسيون تمديد را دريافت كند، و حق دريافت مبالغ بيشتري براي دريافت كد رهگيري و … ندارد.
• هزينه‌هاي تمديد اجاره‌نامه توسط اتحاديه املاك به بنگاه‌ هاي ملكي ابلاغ مي‎ شود. بهتر است كه موجر و مستاجر از مبلغي كه اتحاديه براي بنگاه‎ هاي معاملات ملكي تعيين مي‎ كند آگاه باشند.
• قراردادهاي ملكي بايد فقط در بنگاه‎ هاي داراي جواز كسب از اتحاديه املاك تنظيم و تمديد تا از مشكلات بعدي پيشگيري شود. اين مجوز بايد در محدوده ديد همه افراد باشد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر حقوق و تكاليف مستاجر را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تغيير سن شناسنامه‌اي چه شرايطي دارد؟

طلاق قضايي و شرايط آن

تهديد به آبروريزي چه عواقبي در پي دارد؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​