تمديد اجاره در زمان كرونا به چه صورت است؟

​

طبق مصوبه دولت و ستاد ملي مبارزه با كرونا تمديد اجاره اماكن در اين زمان به اين صورت است كه، مالكي كه مال اجاره را به ديگري نفروخته باشد حق درخواست تخليه ندارد و بايد با مستاجر خود تمديد كند.

​

احكام اجاره بر اين مبنا است كه توافق و قرارداد طرفين اجاره تا پايان زمان مقرر بين طرفين الزام آور است. براي مثال در عرف اجاره قراردادها يك ساله است و پس از پايان يك سال موجر مي‌تواند تخليه ملك خود را بخواهد زيرا از ابتدا توافق آن‌ها بر يك سال بوده است و امكان تمديد قرارداد با توافق دوباره ممكن است اما با اين وجود ممكن است، در اثر وضعيت اضطراري و خطرناك دولت با استفاده از قوه حاكميت خود اراده خود را دخيل در اراده طرفين عقد يعني موجر و مستاجر بسازد و به جهت وضعيت ناشي از بيماري واگير كرونا و جلوگيري از نقل مكان‌هاي پر شمار و سرگرداني مستاجران اراده خود را به نفع مستاجران به صورت حاكميت اعمال كند. اين امر در زمان شيوع كرونا بحث جدي به خود گرفت. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تمديد اجاره در زمان كرونا مي‌پردازيم.

مصوبه دولت براي تمديد اجاره در زمان كرونا

طبق مصوبه دولت و ستاد ملي مبارزه با كرونا مقرر شده است كه در زمان شيوع كرونا هيچ يك از مالكين نمي‌توانند بيش از مقدار معيني اجاره بها را افزايش بدهند كه اين ميزان براي شهر تهران ۲۵ درصد و براي كلان شهر ها ۲۰ درصد است و براي شهرهاي كم جمعيت تر ۱۵ درصد خواهد بود. به عبارت ديگر مستاجران مي‌توانند در مال اجاره اي همچنان ساكن بمانند و اگر موجر تصميم بر افزايش اجاره بها گرفته باشد و اين افزايش بيشتر از ارقام گفته شده باشد مستاجر مي‌تواند از قبول آن سر باز زند و افزايش اجاره بها تا حدود مشخص شده قابل پذيرش است.

​

استثنائات مصوبه تمديد اجباري اجاره و امكان تخليه

اگر مستاجر از قبل طبق تعهداتي كه داشته تخلف كرده و سبب ايجاد حق فسخ شده باشد تمديد اجاره براي موجر شامل اين مصوبه نيست و امكان فسخ و تخليه وجود دارد. اگر مالك ملك را رسما فروخته باشد از تاريخ فروش مستاجر ۲ ماه فرصت تخليه دارد.

عدم حق تخليه اجاره تا چه زماني است؟

طبق مصوبه اعلام شده عدم حق تخليه اجاره تا زمان پايان بيماري كرونا معتبر است.

تخليه ملك در زمان كرونا زماني ممكن است كه يا مستاجر راضي باشد يا آن دو شرط يعني تخلف مستاجر از تعهدات خود و فروش رسمي ملك توسط موجر از قبل اتفاق افتاده باشد. در غير اين صورت امكان تخليه وجود ندارد.

براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تمديد قرارداد اجاره و نكات آن را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

پرداخت مهريه در ايام كرونا چه شرايطي دارد؟

مرخصي در دوران كرونا به چه صورت است؟

چگونه از جعل امضا چك جلوگيري كنيم؟

نكاتي كه بايد درباره تست كرونا بدانيد

انتشار ******** خصوصي چه عواقبي در پي دارد؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​