ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟
قرارداد اجاره توسط موجر يا مستاجر قابل فسخ نيست، مگر در صورتي كه دليل موجه قانوني وجود داشته باشد.
فسخ برهم زدن عقدي است كه بين دو يا چند نفر مقرر شده است. طبق قانون، موجر و مستاجر دو طرف قرارداد هستند كه برهم زدن اجاره نامه از سوي هر يك از آنها، فسخ قرارداد، اجاره گفته ميشود. در اين نوشتار از مجله دلتا به قواعد فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر ميپردازيم.
فسخ قرارداد
موجر يا مستاجر نميتوانند قرداد اجاره را فسخ كنند، مگر در صورتي كه دلايل موجه قانوني مانند از بين رفتن ملك اجارهاي يا ذكر شرايطي در قرارداد براي فسخ اجاره نامه وجود داشته باشد. بنابراين اگر مستاجر بخواهد ملك موردنظر را تخليه كند، بايد از سه ماه قبل به موجر اطلاع دهد؛ زيرا براي فسخ اجاره ملك معمولا سه ماه زمان نياز است. شايان ذكر است فسخ اجاره نامه بدون دليل موجه قانوني، منجر به پرداخت خسارت ميشود.
شرايط فسخ قرارداد
در ادامه شرايطي كه ميتواند منجر به فسخ قرارداد، شود ذكر شده است:
- ملك اجاره داده شده با شرايطي كه در قرارداد اجاره نوشته شده، منطبق نباشد.
- حق فسخ مستاجر در اجاره نامه ذكر شده باشد؛ به طور مثال در برخي قراردادها فسخ اجاره، از سوي مستاجر با توافق هر دو طرف امكانپذير است.
- هرگاه كل يا جزيي از ملك اجارهاي خراب شود يا در معرض خراب شدن قرار گيرد؛ به طوري كه براي مستاجر قابل استفاده و تعمير نباشد.
قانون فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
طبق قانون هر زمان مستاجر به علت پايان مدت اجاره يا در مواردي كه قرارداد اجاره فسخ شده، ملك را تخليه و موجر از تحويل گرفتن آن خودداري كند، مستاجر ميتواند به دادگاه محل وقوع ملك مراجعه و تخليه كامل مورد اجاره را درخواست و كليد آن را به دفتر دادگاه تحويل دهد. از تاريخ تحويل كليد ملك تخليه شده به دادگاه، موجر حق مطالبه اجاره بها را ندارد و دفتر دادگاه طي ۲۴ ساعت به موجر يا نماينده قانوني او اخطار ميكند كه براي تحويل گرفتن مورد اجاره و دريافت كليد حاضر شود.
مطلب پيشنهادي: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تمديد اجاره در زمان كرونا به چه صورت است؟ را مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
چگونه از جعل امضا چك جلوگيري كنيم؟
سفته سفيد امضا اعتبار قانوني دارد؟
با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد