فروش يك ملك به چند نفر

​

به دليل خلا قانوني كه در سامانه كد رهگيري وجود دارد، ممكن است يك ملك به چندين نفر فروخته شود.

​

املاك و همچنين اسناد و مدارك مربوط به آن‌ها، معمولا از جمله اموال با ارزش به شمار مي‌روند. بنابراين نسبت به سوءاستفاده از اين اموال حساسيت وجود دارد و به همين دليل است كه قانون‌گذار در برابر اين گونه موارد، واكنش كيفري نشان مي‌دهد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي فروش يك ملك به چند نفر مي‌پردازيم.

فروش يك ملك به چند نفر

از نظر قانون زماني كه مال يا ملكي توسط مالك آن، بيشتر از يك بار و به چندين نفر فروخته شود، معامله معارض صورت گرفته است و خريدار نيز مال غير خريداري كرده است. بنابراين معامله معارض زماني صورت مي‌‎گيرد كه يك نفر بعد از اينكه ملك خود را به ديگري انتقال داد، دوباره در يكي ديگر از بنگاه‌هاي معاملات املاك، خود را مالك معرفي كرده و همان ملك را به شخص ديگري نيز مي‌فروشد.

​

معامله معارض از نظر قانوني چه حكمي دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاك؛ هر كس به موجب سند رسمي يا عادي نسبت به عين (اصل مال) يا منفعت مالي اعم از منقول يا غير منقول، حقي به شخص يا اشخاصي داده و بعد نسبت به همان عين يا منفعت به موجب سند رسمي معامله يا تعهدي معارض با حق مزبور كند، به مجازات حبس محكوم خواهد شد. بنابراين براي احراز و تشخيص جرم فروش يك ملك به چند نفر يكي از دو حالت زير بايد صورت گرفته باشد:

• هر دو معامله با سند رسمي انجام شده باشد.
• معامله اول با سند عادي و معامله دوم با سند رسمي ثبت شده باشد.

در معامله معارض هميشه اولين معامله، قانوني و معتبر خواهد بود. به اين دليل كه در اولين معامله ملك يا مال از تصاحب مالك خارج مي‎شود، معاملات بعد از آن كه بر روي همان ملك يا مال انجام شود، غيرقانوني است. بنابراين بي‌اعتباري معامله‌هاي بعدي به اين دليل است كه فروشنده در معاملات دوم به بعد، ديگر صاحب ملك نبوده و معامله‌اي كه انجام داده است، نيز اعتبار قانوني ندارد. از نظر حقوقي اگر در مال يا ملكي بيش از چند بار معامله انجام شده باشد، خريدار اول مالك قانوني محسوب خواهد شد و مي‌تواند با طرح دعوا در مراجع قضايي، باطل شدن معاملات بعدي را خواستار شود و اگر فرقي ندارد كه سند وي عادي يا رسمي باشد.

پيشنهاد مطالعه:  براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر تقسيم ارث خانه به چه صورت انجام مي‌شود؟ را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

چه كساني ممنوع المعامله هستند؟

خريد و فروش وكالتي خودرو

قولنامه و نكات مهم آن

فريب در معامله

نكاتي كه بايد حين نوشتن قولنامه دستي رعايت كنيد

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​