ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟
قولنامه داراي ضمانت اجرايي است و تخلف از آن منجر به پرداخت جريمه است.
يكي از رايج‌ترين قرادادها در امور ملكي قولنامه است كه در آن طرفين معامله نسبت به خريد يا فروش ملك به يكديگر متعهد مي‌شوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تنظيم قولنامه و نكات مربوط به آن مي‌پردازيم.
چه نكاتي را بايد در تنظيم قولنامه در نظر گرفت؟
قولنامه از جمله قراردادهاي مهم الزام‌آور به شمار مي‌رود لازم است قبل و نيز حين تنظيم آن نكاتي را در نظر گرفت. از جمله اين نكات مهم تنظيم قولنامه مي‌توان به موارد زير اشاره كرد:
- خريدار ملك را خودش ببيند تا از مورد رهن و وثيقه نبودن آن اطمينان حاصل كند.
- به وسيله كد رهگيري از فروش يا معامله آن با شخص ديگري به طور كامل مطلع شود.
- قولنامه را بايد در سه نسخه تنظيم كرد و تا حد امكان از تنظيم قولنامه‌هاي دستي و بدون در نظر گرفتن شروط كافي پرهيز شود.
- در قولنامه‌اي كه در دفتر معاملات ملكي تنظيم مي‌شود بايد علاوه بر امضا فروشنده و خريدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا كنند.
- قبل از هر چيز بايد مطمئن شد كه مشاور املاكي كه در آن قولنامه نوشته مي‌شود از اتحاديه مربوطه مجوز دارد يا خير؟ حال آنكه بهتر است حق بنگاه‌دار در متن قولنامه درج شود.
- مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذكر شده است تطبيق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود كه ملحقات ملك مانند آب و برق و پاركينگ در متن سند قيد شده باشد.
- مالي كه مورد معامله است چنانچه از طريق ارث به فروشنده رسيده است بايد گواهي انحصار وراثت و تسويه حساب ماليات بر ارث را مشاهده كند.
چه خواسته‌هايي براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟
مفاد قولنامه‌ها اغلب به صورتي پيش‌بيني مي‌شود كه طرفين معامله در تاريخ معيني در دفترخانه حاضر شده و معامله‌اي را بر اساس شرايط قولنامه انجام دهند. در صورتي‌كه هر يك از آن‌ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداري كنند بايد مبلغي به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتي‌كه در متن قولنامه درج شده باشد كه در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اينكه ملزم به اجراي قرارداد خواهد بود، مبلغي نيز مي‌بايست به عنوان وجه التزام به خريدار بپردازد اين توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدني محترم است و در چنين صورتي الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعي ندارد.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر حقوق و تكاليف مستاجر را مطالعه كنيد.
همچنين بخوانيد:
واريز اشتباه پول به حساب ديگري
پس گرفتن طلا بعد از طلاق چه شرايطي دارد؟
در چه صورتي زن پس از طلاق از مرد ارث مي‌برد؟
طلبكار مي‌تواند حقوق بازنشستگي را توقيف كند؟
با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد