حقوق و تكاليف مستاجر

​

در‌ صورتي كه هر يك از طرف‌هاي قرارداد اجاره، تكاليف و حقوق خود را در برابر هم بدانند بسياري از مسائل و مشكلات به وجود نمي‌آيد.

​

قرارداد‌هاي اجاره اگرچه مشكلات افرادي كه تمايلي به خريد مسكن ندارند، يا نمي‌توانند مسكن تهيه كنند را حل مي‌كند اما مسائل و مشكلاتي را هم به وجود مي‌آورد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي حقوق و تكاليف مستاجر مي‌پردازيم.

حقوق مستاجر

از جمله موارد كلي حقوق و تكاليف مستاجر آن است كه، مستاجر حق هر گونه استفاده از مالي كه اجاره كرده‌ است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالك دارد. حقوق مستاجر در رابطه با مالك و مال مورد اجاره عبارتند از:

• اگر مستاجر مبلغي بابت پول پيش به موجر داده است حق دارد در هنگام تخليه آن را از موجر دريافت كند.
• بنا به ماده ۴۷۴ قانون مدني مستاجر مي‌تواند مالي كه اجاره كرده است را به ديگري اجاره بدهد مگر اينكه برخلاف آن شرط شده باشد.
• بنا به مواد ۴۸۶ و ۴۸۵ قانون مدني اگر مال مورد اجاره نياز به تعمير و مخارجي داشته باشد بر عهده مالك است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعميرات آن نياز باشد و تاخير در آن باعث ضرر به مالك شود مستاجر نمي‌تواند جلوي تعميرات را بگيرد. اگر در مدت تعمير مستاجر نتواند از مالي كه اجاره كرده است استفاده كند در اين صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

(در خصوص مشاوره حقوقي در رابطه با قرارداد اجاره از طريق بخش پرسش و پاسخ حقوقي با ما در ارتباط باشيد.)

​

تكاليف مستاجر

از جمله تكاليفي كه مستاجر در قرارداد اجاره دارد عبارت است از :

•  اولين تكاليف مستاجر پرداخت اجاره بها در عوض تمليك منفعت يا استفاده منفعت مال مورد اجاره است كه در قرارداد اجاره ميزان آن بين طرفين توافق شده ‌است. بنا به ماده ۴۹۰ قانون مدني، مستاجر بايد اجاره بها را در موعد تعيين شده در قرارداد پرداخت كند.
• ديگر تكاليف مستاجر طبق ماده ۴۹۰ قانون مدني اين است كه از مالي كه اجاره كرده‌ است به نحو متعارف استفاده كند و تعدي و تفريط نكند و در صورتي كه مستاجر در استفاده از مورد اجاره تعدي يا تفريط كند، مالك حق فسخ معامله را دارد.
• مستاجر بايد به گونه‌اي از مالي كه اجاره كرده‌ است استفاده كند كه خسارتي به آن وارد نشود. در صورت ورود خسارت، مستاجر بايد آن را جبران كند.
• مستاجر موظف است در پايان قرارداد اجاره مالي كه اجاره كرده است به عنوان مثال، ملك يا خودرو و غيره را به مالك تحويل دهد و در غير اين صورت مالك مي‌تواند الزام او را از محاكم بخواهد يا مستاجر را مجبور به تخليه عين كند.

پيشنهاد مطالعه: براي مطالعه طرز تهيه دلمه به مجله آشپزي دلتا را دنبال كنيد.

همچنين بخوانيد:

هر فرد تا چه ميزان از اموالش را مي‌تواند وصيت كند؟

نكاتي كه بايد درباره چك تخليه بدانيد!

بدون طلاق مي‌توان مهريه را گرفت؟

جدايي زن با داشتن حق طلاق

ديه تصادفات رانندگي را چگونه بگيريم؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​