در تنظيم قولنامه ملك به چه نكاتي بايد توجه كرد؟

​

قولنامه نوعي قرارداد اوليه‌ بين طرف خريدار و طرف فروشنده است.

​

يكي از مسائل حقوقي مهم در امر خريد خانه تنظيم قولنامه است. افرادي كه قصد خريد خانه را دارند، پس از ديدن و پسنديدن خانه‌ مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاك مربوطه اعلام مي‌كنند و مشاور املاك نيز اقدام به نوشتن قراردادي بين خريدار و فروشنده مي‌كند كه به آن قولنامه مي‌گويند. در اين قولنامه بايد به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نيز توجه كرد. در اين نوشتار از مجله اينترنتي دلتا به بررسي تنظيم قولنامه ملك مي‌پردازيم.

 جزييات تنظيم قولنامه ملك چه مواردي است؟

• اولين و مهم‌ترين بخش در قولنامه مشخصات خريدار، فروشنده و ملك مورد نظري است كه قرار است معامله بر سر آن صورت بگيرد.
• در اين سند همچنين زمان آغاز و پايان معامله ذكر مي‌شود و همچنين طرفين بنا به توافقي كه بين خودشان مي‌كنند، حقي را براي فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرايط خاص در نظر مي‌گيرند.

• معمولا در قولنامه‌ها هزينه‌اي را به عنوان ضمانت اجرايي يا خسارت در نظر مي‌گيرند كه در مواقع لازم از سوي هر كدام از طرفين معامله، به ديگري پرداخت مي‌شود، به اين هزينه اصطلاحا وجه التزام مي‌گويند، كه پايبندي هر دو طرف به معامله را تضمين مي‌كند.

(براي مشاوره حقوقي در خصوص قراردادها از طريق بخش پرسش و پاسخ حقوقي با ما در ارتباط باشيد.)

​

هنگام تنظيم قولنامه ملك به چه نكاتي بايد توجه كرد؟

• يكي از مسائل حقوقي مهم آن است كه بنگاه املاك بايد از اتحاديه‌ مشاورين املاك مجوز رسمي داشته باشد تا صلاحيت تنظيم قولنامه را داشته باشد.

• گاهي ممكن است ملك مورد معامله تحت مالكيت چند نفر باشد، در اين صورت تمام آن‌ها بايد پاي معامله حضور داشته باشند يا اينكه يك نفر به وكالت از همه‌ آن‌ها در معامله حضور يابد. دقت داشته باشيد كه اين وكالت بايد به صورت محضري در دفترخانه‌ اسناد رسمي ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غير اين صورت هرگونه دست خط يا مهر و امضا يا حتي سربرگ‌هاي شركتي فاقد اعتبار قانوني است و ممكن است در آينده سبب بروز مشكلاتي شود. براي استعلام اصالت وكالت‌نامه يا حضورا به دفترخانه‌اي كه وكالت تنظيم شده است مراجعه كنيد يا از طريق سايت اداره ثبت استعلام بگيريد.

• نحوه‌ پرداخت‌ها و واگذاري‌ها در قولنامه به صورت دقيق بايد ذكر شود. اگر خريدار قرار است چك ارائه كند، بايد مشخصات چك به صورت دقيق در قولنامه بيايد و اگر مداركي مانند اصل سند از سوي فروشنده بايد ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه بايد ثبت شود.

• در پايان تنظيم قولنامه بايد مهر و امضا بنگاه و همچنين امضا طرفين قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضا خود طرفين، هركدام از آن‌ها بايد دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نيز محل مربوطه در قولنامه را امضا كنند

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه مطالبه اجاره معوقه به چه صورت است؟ را در مجله حقوقي مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتي دارد؟

در دوران نامزدي مهريه به خانم تعلق مي‌گيرد؟

اگر اينترنتي سرمان كلاه رفت چه كنيم؟

پيشگيري از كلاهبرداري با رمز پويا

حمل خودرو با جرثقيل در حضور راننده قانوني است؟

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​