در چه مواردي مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد؟

​

فسخ اجاره‌نامه يعني يكي از طرفين قرارداد، موجر يا مستاجر يا هر دو طرف تصميم بگيرند كه پيش از موعد مقرر شده در قرارداد با دلايل موجه و رعايت قانون به قرار داد پايان دهند.

​

در بسياري از موارد و هنگام انعقاد اجاره نامه، مستاجر مي‌تواند حكم فسخ اجاره را از دادگاه درخواست كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي موضوع حق فسخ قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

حق فسخ قرارداد اجاره

يكي از مواردي كه مستاجر بر اساس آن مي‌تواند درخواست فسخ اجاره را داشته باشد در ماده ۴۱۵ قانون مدني آمده است بر اساس اين ماده قانوني در صورتي كه عين مستاجره يعني خانه‌اي كه اجاره مي‌شود، با اوصافي كه در اجاره‌نامه قيد شده منطبق نباشد مستاجر مي‌تواند قرارداد را فسخ كند.

اگر در مدت زمان اجاره عيبي در عين مستاجره حادث شود كه آن را از قابليت استفاده خارج كند و رفع عيب مقدور نباشد هم مستاجر مي‌تواند تقاضاي فسخ قرارداد را داشته باشد.

البته در مواردي هم كه مطابق شرايط اجاره حق فسخ مستاجر وجود داشته باشد او مي‌تواند اين اقدام را انجام دهد. علاوه بر موارد گفته شده در صورت فوت مستاجر در مدت زمان اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف كليه ورثه هم فسخ قرارداد امكان‌پذير است. هر‌گاه مورد اجاره كلا يا جزئا در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود هم مستاجر مي‌تواند قرارداد خود را فسخ كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تمديد قرارداد اجاره و نكات آن را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

در زمان بخشش مهريه به چه نكاتي بايد توجه كرد؟

در چه مواردي مهريه به زن تعلق نمي‌گيرد؟

تعيين ملك براي مهريه

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد

​