قرارداد رهن كامل

اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت ماهانه‌ مبلغي به عنوان اجاره ندارد و از طرفي در پايان قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن كامل شبيه اين است كه پول را در بانك سرمايه‌گذاري كرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد.

قرارداد رهن و اجاره املاك از جمله قراردادهاي رايج و متداول و رهن كامل يكي از اين گونه قرداد هاست . در مجله دلتا قرارداد رهن و قوانين و مقررات آن بررسي شده است. با ما همراه باشيد.

رهن كامل چيست؟

گاهي اوقات صاحب‌خانه به دلايلي پول لازم است. اما از طرفي قصد فروش خانه‌ را ندارد. در اين شرايط معمولا صاحب‌خانه‌ها مايلند ملك خود را رهن كامل اجاره دهند. رهن كامل خانه به نوعي اجاره گفته مي‌شود كه در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغ زيادي را به عنوان رهن در اختيار موجر مي‌گذارد و در عوض ديگر هر ماه اجاره‌اي پرداخت نمي‌كند. اين مبلغ تا پايان قرارداد نزد موجر باقي مي‌ماند و پس از پايان قرارداد به مستاجر برگردانده مي‌شود.

مزايا و معايب رهن كامل

مزايا

۱. اين نوع اجاره به نفع مستاجر است چون ديگر نياز به پرداخت اجاره بها ماهانه‌ ندارد و از طرفي در انتهاي قرارداد مبلغ رهن مجدداً به او برگردانده مي‌شود. در واقع رهن كامل شبيه اين است كه پول را در بانك سرمايه‌گذاري كرده و سودِ پول را به موجر مي‌دهيد. با اين تفاوت كه تا پايان قرارداد اجازه ندارند اصل پول را دريافت كنند مگر در موارد خاصي كه موجر و مستاجر اقدام به فسخ قرارداد مي‌كنند.

۲. هنگام تخليه خانه چون موجر بايد تمام پول را كه مبلغ قابل‌توجهي است به صورت نقد به مستاجر بپردازد و از آنجا كه امكان دارد او پول را در اين مدت خرج كرده و هنگام سررسيدِ قرارداد حساب وي خالي باشد، مستاجر مي‌تواند بر سر تمديد قرارداد و ميزان احتمالي افزايش مبلغ رهن با موجر مذاكره كند. در واقع در قراردادهاي رهن كامل احتمال تمديد قرارداد بيش از قراردادهاي اجاره‌ معمول است.

معايب

۱. مشكل اصلي رهن كامل خانه اينجاست كه اولا در بسياري از اوقات مالكان تمايلي ندارند خانه را رهن كامل بدهند و اكثر خانه‌هاي اجاره‌اي بازار به صورت اجاره يا اجاره + رهن در دسترس است.

۲. مبلغ درخواستي مالكان براي رهن كامل گاهي اوقات بسيار بالا و غير منطقي است كه موجب مي‌شود مستاجران قيد رهن كامل را بزنند.

۳. در بعضي اوقات ممكن است مستاجر از شرايط خانه، همسايه‌ها و… راضي نباشد و بخواهد سر سال يا حتي زودتر خانه را تخليه كند اما به دليل اينكه صاحب‌خانه پول كامل رهن را نقدا ندارد شايد در پس گرفتن مبلغ رهن با مشكل مواجه شود. بنابراين پيش از عقد قرارداد رهن كامل بايستي از هر نظر خانه‌ موردنظر را بررسي شود، زيرا معمولا فسخ آن دردسرهاي بيشتري نسبت به قراردادهاي اجاره دارد.

عرف قيمت

قيمت مبلغ رهن را صاحب‌خانه تعيين مي‌كند اما به اين معني نيست كه وي بتواند مبلغي غيرمتعارف و خارج از عرف براي ملك در نظر بگيرد زيرا مبلغ رهن به عواملي همچون وضع بازار ملك، شرايط اقتصادي جامعه، نرخ سود بانكي و… بستگي دارد. بر اساس عرف كنوني بازار مسكن، رهن كامل خانه با توجه به مدت زماني كه از ساخت آن مي‌گذرد بين يك ششم تا يك چهارم قيمت فروش خانه است. اگر خانه‌ نوساز باشد يك چهارم و هرچه كه عمر خانه بيشتر باشد، اين ضريب به يك ششم نزديك مي‌شود.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد مطلب “فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد و فروش املاك ورثه اي و قوانين آن

دادخواست و نحوه تنظيم آن

تفاوت كلاهبرداري و جعل چيست؟

كفالت چيست؛ چه كسي مي‌تواند كفيل متهم شود؟

تنظيم وكالت نامه خارج از كشور

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد