تنظيم قولنامه ملك و نكات آن

يكي از مسائل حقوقي مهم در امر خريد خانه تنظيم قولنامه است. افرادي كه قصد خريد خانه را دارند، پس از ديدن و پسنديدن خانه‌ مورد نظر، موافقت خود را به مشاور املاك مربوطه اعلام مي‌كنند و مشاور املاك نيز اقدام به نوشتن قراردادي بين خريدار و فروشنده مي‌كند كه به آن قولنامه مي‌گويند. در اين قولنامه بايد به نحوه انتقال سند و فسخ معامله نيز توجه كرد. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي تنظيم قولنامه ملك مي‌پردازيم.

 جزئيات تنظيم قولنامه ملك چه مواردي است؟

• اولين و مهم‌ترين بخش در قولنامه مشخصات خريدار، فروشنده و ملك مورد نظري است كه قرار است معامله بر سر آن صورت بگيرد.
• در اين سند همچنين زمان آغاز و پايان معامله ذكر مي‌شود و همچنين طرفين بنا به توافقي كه بين خودشان مي‌كنند، حقي را براي فسخ معامله در صورت به وجود آمدن شرايط خاص در نظر مي‌گيرند.
• معمولا در قولنامه‌ها هزينه‌اي را به عنوان ضمانت اجرايي يا خسارت در نظر مي‌گيرند كه در مواقع لازم از سوي هر كدام از طرفين معامله، به ديگري پرداخت مي‌شود، به اين هزينه اصطلاحاً وجه التزام مي‌گويند، كه پايبندي هر دو طرف به معامله را تضمين مي‌كند.

هنگام تنظيم قولنامه ملك به چه نكاتي بايد توجه كرد؟

• يكي از مسائل حقوقي مهم آن است كه بنگاه املاك بايد از اتحاديه‌ مشاورين املاك مجوز رسمي داشته باشد تا صلاحيت تنظيم قولنامه را داشته باشد.

• گاهي ممكن است ملك مورد معامله تحت مالكيت چند نفر باشد، در اينصورت تمام آن‌ها بايد پاي معامله حضور داشته باشند يا اينكه يك نفر به وكالت از همه‌ آن‌ها در معامله حضور يابد. دقت داشته باشيد كه اين وكالت بايد به صورت محضري در دفترخانه‌ اسناد رسمي ثبت شده باشد و اصل آن ارائه شود. در غير اين صورت هرگونه دست خط يا مهر و امضا يا حتي سربرگ‌هاي شركتي فاقد اعتبار قانوني است و ممكن است در آينده سبب بروز مشكلاتي شود. براي استعلام اصالت وكالت‌نامه يا حضورا به دفترخانه‌اي كه وكالت تنظيم شده است مراجعه كنيد يا از طريق سايت اداره ثبت استعلام بگيريد.

• نحوه‌ پرداخت‌ها و واگذاري‌ها در قولنامه به صورت دقيق بايد ذكر شود. اگر خريدار قرار است چك ارائه كند، بايد مشخصات چك به صورت دقيق در قولنامه بيايد و اگر مداركي مانند اصل سند از سوي فروشنده بايد ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه بايد ثبت شود.

• در پايان تنظيم قولنامه بايد مهر و امضا بنگاه و همچنين امضا طرفين قرارداد وجود داشته باشد. علاوه بر امضا خود طرفين، هركدام از آن‌ها بايد دو نفر را به عنوان شاهد به همراه داشته باشند و شاهدان نيز محل مربوطه در قولنامه را امضا كنند

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب خريد ملك ورثه‌‌اي و نكات آن را مطالعه كنيد.

با مجله حقوقي دلتا همراه باشيد