نكات طلايي قرارداد پيش فروش ملك

رعايت يك‌سري نكات در تنظيم قرارداد پيش فروش املاك باعث مي‌شود از مشكلات بعدي جلوگيري گردد.

در سال‌هاي اخير ، قراردادهاي پيش فروش ملك از رونق بسياري برخوردار شده‌اند. همراه با افزايش قراردادهاي پيش فروش مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد زيادي داشته‌اند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي نكات مهم در خصوص قرارداد پيش فروش املاك پرداخته مي‌شود.

پيش فروش يا پيش خريد چيست؟

بطور كلي به آن دسته از املاكي كه قبل از تكميل شدن و قبل از اينكه قابل سكونت شوند به فروش مي رسند، پيش فروش و به املاكي كه قبل از تكميل و ساخته شدن خريداري شوند، پيش خريد مي‌گويند.

نكاتي كه بايد در تنظيم قرارداد پيش فروش املاك به آن دقت كنيد:

مشخصات طرفين

براي تنظيم قرارداد پيش فروش املاك ابتدا بايد مشخصات طرفين از جمله نام، تاريخ تولد، شماره شناسنامه، نشاني و شماره تماس و…نوشته شود. همچنين بايد مشخص شود فروشنده چه سمتي دارد و آيا مي‌تواند در مورد ملك، معامله‌اي انجام دهد؟!

قبل از بستن قرارداد، بايد با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمي و ارائه پلاك ثبتي ملك مورد معامله، از آخرين مالك و وضعيت توقيفي و ممنوع المعامله نبودن مالك اطمينان حاصل كرد.

سند رسمي يا وكالت‌نامه

مسأله ديگري كه در تعهد تنظيم سند رسمي بايد مورد توجه قرار گيرد، اين است كه شخص متعهد و فروشنده آيا سند رسمي يا وكالت‌نامه رسمي از صاحب سند براي اين امر دارد يا خير؟!

تاريخ تحويل ملك

يكي از شرط‌هاي مهم قرارداد پيش فروش، تعيين تاريخ تحويل ملك است كه بايد براي اجراي آن، ضمانت اجراي محكمي قرار داد تا در صورت تأخير، خريدار بتواند كليه ضررهاي خود را جبران نمايد.

يكي از بهترين ضمانت اجراهاي تعهد تحويل ملك، خسارت تأخير روزانه بر اساس قيمت اجاره همان ملك است.

بيمه

از ديگر وظايف پيش‌فروشنده، بيمه كردن مسئوليت خود در قبال خساراتي است كه ممكن است از عيب بنا يا تجهيزات و خسارات ناشي از عدم رعايت موازين قانوني، در مقابل خريدار يا اشخاص ثالث اتفاق بيفتد. اگر خسارات وارد شده بيش از مبلغِ پرداختيِ بيمه باشد، پيش‌فروشنده ضامن مابه‌­التفاوت بوده و بايد خسارت را پرداخت كند.

انتقال سند

پس از اتمام كار ساختماني در مدت زمان پيش‌بيني شده در قرارداد و تأييد مهندس ناظر و وصول تمامي مطالبات، پيش‌خريدار مي‌تواند با ارائه‌ مدارك، مبني بر انجام تعهدات خود، به دفترخانه‌ اسناد رسمي، درخواست انتقال سند رسمي به نام خود را بدهد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب از قرارداد انتقال پاركينگ آپارتمان چه مي‌دانيد؟ را بخوانيد.