مسئوليت قراردادي ، مهمتريم جزء يك قرارداد

در هر قرارداد، طرفين داراي مسئوليت‌هاي مختلفي هستند. اگر هركدام از طرفين به تعهد خود عمل نكنند طرف ديگر حق شكايت كردن از او را خواهد داشت.

مسئوليت قراردادي، زماني حاصل مي‌شود كه شخص متعهد به انجام دادن كاري شده است اما از انجام آن خودداري كند و يا اين كه آن كار را ناقص و يا نادرست انجام دهد. در اين صورت بايد خسارت ناشي از انجام ندادن يا ناقص و نادرست انجام دادن كار خود را پرداخت كند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي انواع خسارت‌هاي قراردادي پرداخته مي‌شود.

خسارت تاخير انجام تعهد در قراردادهاي ساخت و ساز

يكي از انواع خسارت‌هاي قراردادي خسارت تاخير انجام تعهد است. زماني كه شخص متعهد به انجام كاري مي‌شود اگر آن كار را در مدت زمان معين انجام ندهد در اين صورت مي‌توان او را به انجام دادن آن كار مجبور كرد و هم اين كه، به دليل تاخيرش در انجام دادن تعهدش از او خسارت گرفت.

به عنوان مثال يكي از شروط مهم در قراردادهاي ساخت و ساز  و پيش فروش ملك، تعيين تاريخ تحويل ملك است. با توجه به مسائل مختلفي كه سازندگان با آن درگيرند، هميشه تلاش مي‌كنند زمان تحويل ملك را براي جلب خريدار كوتاه نشان دهند و معمولاً به دلايل مختلف نمي‌توانند به تعهد خودعمل كنند. اين موضوع باعث ضرر خريدار مي‌شود. در اين زمان خريدار ملك مي‌تواند بابت هر روز تاخير، از سازنده خسارت دريافت كند.

خسارت ناشي از عدم انجام تعهد

خسارت ناشي از عدم انجام تعهد، نوع ديگري از خسارت هاي قراردادي است.  شخصي كه تعهدي به نفع او شده است صرفاً خواهان اجراي تعهد در همان زمان تعيين شده در قرارداد است. به عنوان مثال شخصي كه در حال ساختن ساختمان است فقط مي‌تواند در روز يكشنبه بتن ريزي ساختمان خود را انجام دهد. اگر شخص متعهد روز دوشنبه براي اين كار بيايد شخص سازنده ساختمان مي تواند از او بابت انجام ندادن كارش در روز تعيين شده، خسارت عدم انجام تعهد بگيرد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب نكات طلايي قرارداد پيش فروش ساختمان را بخوانيد.