آيا اجاره ملك مشترك مجاز است؟

اجاره دادن ملك، بدون گرفتن رضايت قبلي شريك در ملك مشاع ؛ به صحيح بودن قرارداد اجاره خللي وارد نمي‌كند و مثل هر قراردادي، دو طرف را ملزم به انجام تعهد مي‌كند.

هر كس حق دارد با ملك خود هر اقدامي كه بخواهد انجام دهد. در ملكي كه متعلق به دو يا چند نفر است، اختيار ملك در دست همه مالكان قرار دارد و در انجام دادن معاملات رضايت شريك لازم است. بر اين اساس در مجله دلتا موضوع اجاره ملك مشاع بدون اجازه شريك مورد بررسي قرار گرفته است.

حدود تصرفات شريك در مال مشاع

 هر يك از شركاء در ملك مشترك و مشاع نمي‌توانند به تنهايي اختيارات همه‎ شركاء را داشته باشند و در واقع با محدوديت‌هايي روبه‌رو هستند. از آن‌‌جا كه ملك مشاع، متعلق به دو نفر يا بيشتر است، حق استفاده از كل آن ملك نه فقط براي يك نفر بلكه براي همه شركاء يكسان است. در قانون مدني بر صحيح بودن اجاره‎ ملك مشترك اشاره شده است. بنابر‎اين مي‎‌توان گفت اجاره دادن ملك مشاع هم به شريك و هم به غير شريك درست است. اما موضوع اجازه شريك و تأثير آن بر قرارداد اجاره به شرح زير است:

اجاره بدون اذن شريك در ملك مشاع

اجاره دادن ملك مشترك بدون رضايت قبلي شريك، زماني صحيح است كه به شركاي ديگر ضرر نزند. اين ضرر بيشتر به علت استفاده از سهم شركاء بدون ميل آنها است بنابراين اگر اجاره يا هر كار ديگري نظير آن، با رضايت شركاء انجام شود صحيح است. در نتيجه اجاره دادن ملك مورد نظر صحيح بوده و مثل هر قرارداد ديگري دو طرف را ملزم مي‌كند كه به تعهدات خود عمل كنند. بنابراين اگر مستأجر خساراتي بر ملك مشاع وارد كند، شركاي ديگر مي‌توانند خلع يد چنين مستأجري را نيز از دادگاه درخواست كنند.

در قرارداد اجاره لازم است كه ملك به مستاجر با رضايت شركاء تحويل داده شود. در صورتي كه شركاء بدون دليل از دادن مجوز خودداري كنند و باعث ضرر رساندن به شريك شوند دادگاه به نفع متضرر، رأي به تحويل ملك مي‌دهد و شركاي ديگر را مجبور به همكاري با شريك متضرر مي‌كند.

به بيان ديگر اجاره بدون گرفتن رضايت قبلي شريك در ملك مشاع هر چند صحيح است، اما براي فرد اجاره دهنده مسئوليت ايجاد خواهد كرد زيرا نمي‌تواند بدون رضايت شركاء و بدون دريافت حكم دادگاه در اين خصوص؛ ملك را به مستاجر تحويل دهد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با دانستني‌هاي حقوقي بيشتر چگونه مي‌توان خانه را از رهن بانك خارج كرد؟ را مطالعه كنيد.