مراحل تحويل ملك به مستاجر

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تسليم ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت وي از طريق دادگاه ملزم به تسليم خواهد شد مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد.

مستاجر

بعد از توافق بر سر مبلغ اجاره خانه و بقيه موارد نوبت به زمان تحويل ملك مي‎رسد. معمولا در اجاره‌نامه‌ها زماني را براي تحويل ملك استيجاري مشخص مي‎كنند كه در آن تاريخ صاحبخانه مكلف است ملك را با تمام توابع و ملحقات يعني پاركينگ و انباري و … به مستاجر تحويل دهد. در اين نوشتار به مراحلي كه ملك مورد اجاره بايد به مستاجر تحويل شود، مي‎پردازيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

تحويل ملك مورد اجاره

در ماده ۵ اجاره‌نامه‌ تاريخ دقيق تحويل ملك به روز، ماه و سال بايد مشخص شود.

اگر تحويل خانه يا آپارتمان همزمان با امضا اجاره‌نامه نباشد، حتما در قسمت توضيحات قرارداد اجاره‌ رسمي يا در پشت برگ اجاره‌نامه عادي يا برگي جداگانه ضمن اشاره به شماره و تاريخ قرارداد، بايد به تحويل آن به مستاجر اشاره شود و به امضا دو طرف قرارداد برسد.

شرايط تحويل ملك مورد اجاره

طبق قانون يكي از تعهدات و تكاليف موجر تحويل ملك به مستاجر بدون هيچ گونه مانعي است. در غير اينصورت از طريق حكم دادگاه، صاحبخانه ملزم به تحويل ملك خواهد شد. مگر اينكه امكان تحويل ملك به دلايلي امكان پذير نباشد. مانند اينكه قبل از تحويل ملك به دليل آتش سوزي يا زلزله يا … قادر به سكونت يا استفاده نباشد. كه در اين صورت به طور كلي قرارداد اجاره باطل مي‌شود.

در قرارداد اجاره به تعداد مستاجران بايد اشاره شود و اينكه مورد اجاره براي استفاده مسكوني، اداري، تجاري يا كارگاهي است نيز بايد قيد گردد. اگر اجاره ملكي براي كاربري مسكوني باشد اما مستاجر قصد استفاده تجاري از آن را داشته باشد، خلاف مفاد قرارداد بوده و اين امر مي‎تواند از موارد فسخ قرارداد باشد. بنابراين بايد در قسمت توضيحات به آن اشاره و براي موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه خسارت شرط و پيش‌بيني شود.

مستاجر

صورتجلسه تحويل ملك

در هنگام تحويل گرفتن محل سكونت بايد حتما صورتجلسه تحويل ملك همراه اجاره‌نامه تنظيم و در آن به شماره قرارداد و تاريخ آن و زمان تحويل ملك اشاره شود.

در اين صورتجلسه مالك و مستاجر با حضور يكديگر در ملك، فهرستي از ايرادها و كمبودهاي منزل را تهيه كرده و امضا مي‎كنند. علاوه بر كمبودها و اشكالات موجود در ملك، لوازم موجود در ملك مثل وسايل سرمايش و گرمايش، شيرآلات، تاسيسات برق، كابينت و وسايل آشپزخانه مثل اجاق گاز و … كه جزء ملك مورد اجاره بوده و مستاجر قرار است در طول مدت اجاره از آنها استفاده كند نيز يادداشت شده و به تائيد و امضا هر دو برسد.

به اين ترتيب اطمينان حاصل مي‎شود كه مستاجر مسئول خرابي‌ها و كمبودهاي مستاجر قبلي نبوده و نبايد هزينه‎اي را بابت آنها پرداخت كند.

شايان ذكر است مستاجر يك ملك به دليل اينكه مالك منافع آن ملك در مدت زماني كه در اجاره او قرار گرفته است، مي‎تواند ملك مورد اجاره را به شخص ديگري اجاره و تحويل دهد به شرط آنكه مالك در قرارداد اجاره ، اين اجازه را به مستاجر صراحتا داده باشد.