قرارداد مشاركت در ساخت

مشاركت در ساخت چند سالي است كه با استقبال خوبي از سمت صاحبان ملك‌هاي قديمي و كلنگي روبه‌رو شده است.

قرارداد مشاركت در ساخت يكي از قراردادهاي بسيار پركاربرد است كه يك معامله پرسود هم براي مالك و هم براي سازنده مي باشد كه در اين زمينه سوالاتي مانند : مراحل قرارداد مشاركت در ساخت چيست؟ اهداف هر يك از طرفينِ قرارداد مشاركت ساختمان چه مي باشد؟ مطرح مي‌شود. در سالهاي اخير با عنايت بر افزايش چشم‌گير قيمت زمين و مصالح مورد نياز جهت ساخت ملك، سازندگان به تنهايي نمي توانند اقدام به تهيه مسكن نمايند. از طرف ديگر مالكان ملك نيز جهت نوسازي ملك خود نمي توانند به تنهايي مراحل ساخت ملك را سپري كرده و همچنين مصالح مورد نياز جهت ساخت خانه را تهيه نمايند. با مجله دلتا همراه باشيد.

نكاتي مهم در خصوص قرارداد مشاركت در ساخت

مهم ترين نكته در قرارداد مشاركت در ساخت تعيين متراژ زمين و قيمت زمين است. زيرا اگر متراژ زمين و قيمت زمين برآورد نشود احتمال ورود ضرر به مالك وجود دارد.

در اين قرارداد هر دو طرف بايد به سود در نظر گرفته شده دست يابند. به منظور تعيين سود هر يك از طرفين (مالك و سازنده ) ابتدا بايد ميزان آورده‌هاي هر دو طرف تعيين گردد. به عبارتي ابتدا متراژ زمين و قيمت زمين و از جهتي ديگر قيمت مصالح مشخص گردد.

 نكات مهمي كه هنگام عقد قرارداد بايد به آن توجه شود

• اساس مشاركت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي و فني، وفاداري ، دانش و تخصص باشد.
• تعيين قدرالسهم شركاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسيار متغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراكت با سازندگان تجربي، به نفع مالك توافق مي شود ولي در مشاركت با مهندسين و آرشيتكت‌ها ، به نفع سازندگان است. اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشاركت بسيار راضي خواهند بود.
• براي قراردادهاي مشاركت درساخت، ضمانت اجراي قابل قبولي بايد تعريف و در مورد آن توافق كرد.
• پس از اتمام سقف و ستون و ديوارچيني، حتماً في ما بين شريك سازنده ومالك، بايد تقسيم نامه‌اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم، كيفيت وزمان فروش واحدهاي آن‌ها تنظيم شود.
• انتخاب يك ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت بركيفيت اجرايي شريك سازنده  نبايد فراموش شود.
• انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريك سازنده بايد پس از اتمام سقف و ستون و ديوار چيني صورت پذيرد.
• حق دخل وتصرف براي مالك حفظ شود تا در صورت تأخير و تعطيلي پروژه توسط شريك سازنده، مالك بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني، با مجوز قضايي دخالت نمايد.
• كيفيت ساخت آپارتمان‌هاي متعلق به مالك و شريك سازنده يكسان و برابر باشد.
• براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حكميت و داوري استفاده شود.
• توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني، با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شراكت شود.

محل بستن قرارداد مشاركت در ساخت

قرارداد مشاركت در ساخت بهتر است در مكاني همچون دفاتر اسناد رسمي به مرحله انجام برسد زيرا همانطور كه بدين نكته آگاه هستيد در اكثر مواقع مالك يا مالكين زمين در طول عمر خود فقط يك بار اقدام به انجام اين قرارداد مي‌نمايند. وليكن سازنده يا سازندگان به دليل بستن قراردادهاي متعدد در اين راستا داراي تجربه بيشتري هستند.
بنابراين مالك يا مالكين بايد توجه داشته باشند كه به نفع‌شان است اين قرارداد را در يك مكان قابل اعتماد به مرحله انجام برسانند.
از سويي ديگر در بستن قرارداد بايد حقوق هر يك از دو طرف حفظ گردد و نبايد بصورت يك جانبه باشد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر پرهيز از شتابزدگي در قرارداد‌هاي مشاركت در ساخت را مطالعه كنيد.