وكالت در فروش ملك

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت فروش نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

بسيار پيش مي‎آيد كه خريدار يا فروشنده فرصت كافي براي حضور و بستن قرارداد ندارند و به همين دليل نيز شخصي را به عنوان وكيل براي پيگيري امور شخصي خود تعيين مي‎كنند. در قراردادهاي ملكي نيز همين اتفاق مي‎افتد، اما نكات ظريفي در اين وكالت‎ها وجود دارد كه در اين مقاله و مطالب پيش‎رو از مجله دلتا به آن خواهيم پرداخت.

وكالت در فروش ملك

به طور كلي وكالت عقدي است كه شخص اين اجازه را به فرد ديگري مي‎دهد تا از طرف وي براي كاري اقدام كند. وكالت در فروش ملك نيز به همين معناست، به اين صورت كه يكي از طرف‌هاي قرارداد، شخصي را معين مي‎كند تا امور خريد، فروش يا هر عمل حقوقي ديگري را از جانب او انجام دهد.

اما دو نكته مهم و كليدي وجود دارد كه بايد به آن توجه داشت؛

۱. افراد قراردادهاي وكالت را بايد كتبي منعقد كنند تا در معاملات بعدي به مشكلي بر نخورند.

۲. براي اطمينان خاطر بيشتر بهتر است تا قراردادهاي وكالتي در دفترخانه اسناد رسمي به ثبت برسند، تا كاملا مورد تاييد بوده و قابل استناد باشند.

اما دقت داشته باشيد كه صرف اينكه وكالتنامه‎اي در دفتر‎خانه اسناد رسمي به ثبت رسيده است، دليلي بر بي‎عيب و نقص بودن آن وكالتنامه نيست. پس توجه كامل به متن وكالتنامه در هر شرايطي ضروري است. در ادامه به ديگر نكات مهم و قابل توجه در وكالتنامه‎هاي خريد و  فروش ملك مي‎پردازيم.

در متن وكالتنامه مي‎بايستي حدود وكالت وكيل ذكر شود. به عنوان مثال وقتي شخصي با در دست داشتن وكالتنامه ادعاي وكالت مي‎كند و قصد دارد تا با آن خانه‎اي را به فروش برساند يا ملكي را بخرد، ابتدا بايد حدود وكالت وكيل را بررسي كنيد كه آيا چنين شخصي توانايي خريد و يا فروش ملك را دارد يا اينكه وكالتنامه‎ تنظيم شده صرفا وكالتنامه‎اي اداري و كاري است كه وكيل را در خريد و فروش محدود مي‎كند.

نكته ديگر اينكه گاهي اوقات پيش مي‎آيد كه فردي براي فروش ملك خود وكالتنامه‎اي تنظيم مي‎كند و شخصي را وكيل خود در اين امر قرار مي‎دهد اما خودش بدون اطلاع وكيل به معامله مي‎پردازد، بايد توجه كنيد كه چنين معامله‎اي كاملا قانوني است و حتما نبايستي خود وكيل به انجام معامله بپردازد.

نكته مهم ديگر در خريد و فروش وكالتي كه شما به عنوان طرف مقابل بايستي به آن توجه داشته باشيد اعتبار وكالتنامه است. در چند مورد حتما اعتبار وكالتنامه‎ فرد را مورد بررسي قرار دهيد.

اول؛ اينكه اگر وكالتنامه مدت‌دار باشد، بايد توجه داشت كه از مدت وكالت نگذشته باشد (مخصوصا در وكالتنامه‌هاي جديد)

دوم؛ در صورتيكه موكل شخصي مسن باشد (زيرا همانطور كه مي‎دانيد با فوت موكل قرارداد وكالت به كل از بين خواهد رفت)

سوم؛ توجه به عزل يا عدم عزل وكيل است. يعني آيا وكيل از جانب موكل همچنان صلاحيت معامله دارد يا اينكه از كار بيكار شده است؟

(در قراردادهاي وكالت حق عزل يا عدم عزل وكيل نوشته مي‎شود).