ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟مشاعات به بخشهايي از ساختمان گفته ميشود كه بطور مستقيم يا غيرمستقيم مورداستفاده تمام شركاء و افرادي است كه در ساختمان حضور دارند و نميتوان بطور انحصاري از آن استفاده كرد.
افزايش جمعيت شهرها و زندگي شهري موجب شده است روزبهروز جمعيت آپارتماننشيني افزايش پيدا كند. عدم رعايت قوانين آپارتمان نشيني، طبيعتا مشكلات و اختلافاتي را بهمراه خواهد داشت. يكي از موضوعات مرتبط، قسمت مشاعات ساختمان است. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي قوانين مشاعات آپارتمان ميپردازيم.
حق استفاده از مشاعات ساختمان
طبق قوانين مشاعات آپارتمان، قسمتهاي مشترك، مورد استفاده تمام ساكنان يك آپارتمان است. كسي نميتواند به صورت انحصاري از مشاعات استفاده كند يا اينكه آنها را مسدود و غير قابل دسترسي براي ديگران كند.
براي مثال هيچيك از ساكنان ساختمان نميتوانند به درب ورودي پشتبام قفل بزنند و مانع تردد در آن شوند. حتي مدير ساختمان هم نميتواند اين كار انجام دهد. اگر همه مالكان با هم تصميم بگيرند كه تردد در برخي قسمتهاي مشترك مانند پشتبام جز در موارد ضروري ممنوع باشد، در اين حالت مدير ميتواند به عنوان اجراكننده تصميمات مالكان، مانع تردد و رفتوآمد افراد در اين قسمتها شود.
وليكن اين هم براي موارد غيرضروري است. براي مثال اگر رفتوآمد به پشتبام براي انجام اموري مانند تنظيم آنتن تلويزيون ضرورت داشتهباشد، در اين مواقع مدير ساختمان نميتواند بر خلاف قوانين مشاعات آپارتمان عمل كند و مانع رفتوآمد به پشتبام شود.
هزينههاي مربوط به مشاعات ساختمان با چه كسي است؟
قوانين مشاعات آپارتمان ايجاب ميكند در صورتيكه تاسيسات مشترك ساختمان نياز به هزينه داشته باشد، تمامي مالكان آپارتمان هزينه را بپردازند. هيچكدام از آنها نميتوانند به دليل عدم استفاده از اين تاسيسات، از پرداخت هزينه خودداري كنند.
براي مثال اگر به دليل كاهش فشار آب، اهالي ساختمان تصميم به نصب پمپ آب بگيرند، همه مالكان بايد در پرداخت هزينه، مشاركت كنند.
مالكان واحدهاي طبقه همكف نميتوانند به بهانه اينكه مشكل فشار آب ندارند، از پرداخت هزينه نصب پمپ آب خودداري كنند. بنابراين پرداخت هزينههاي مشترك، خواه مورد استفاده همه مالكان باشد و خواه برخي از آنان، بر تمامي مالكان الزامي است.
براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، قوانين مرتبط به آسانسور در آپارتمان، را مطالعه كنيد.