آيا دولت بايد مسكن سازي كند؟

بسياري از كارشناسان اقتصادي معتقدند وعده و وعيد‌هايي كه نامزد‌هاي انتخابات رياست جمهوري مي‌دهند، قابليت اجرا ندارد. تنها شعار‌هاي كليشه‌اي و كلي سر داده مي‌شود، در چنين شرايطي ساخت مسكن از سوي دولت با توجه به كسري بودجه عملا ممكن نيست. از سوي ديگر مشخص نيست منابع اين طرح‌ها از چه محلي تامين خواهد شد.

توليد انبوه مسكن توسط دولت، ساده انگارانه است

مهدي‌سلطان‌محمدي كارشناس بازار مسكن با اشاره به اينكه تقريباً تمامي نامزد‌هاي انتخابات رياست جمهوري وعده مسكن سازي همانند پروژه مسكن مهر را به مردم داده‌اند، گفت: نامزد‌ها از مسكن به عنوان موضوعي ياد مي‌كنند كه مي‌تواند بخش‌هاي مختلف اقتصادي را حركت درآورده و باعث ايجاد اشتغال شود.

او گفت: اما اين موضوع به نظر مي‌رسد ساده‌انگارانه است، اينكه ما فكر كنيم زمين، نيروي كار و مصالح ساختماني را داريم، بنابراين دولت مي‌تواند مسكن به صورت انبوه توليد كند، به اعتقاد بنده فكر بسيار خامي است.

پروژه مسكن مهر همچنان نيمه تكميل

وي افزود: هنوز پروژه مسكن مهر كه بيش از ۱۲ سال از آغاز آن مي‌گذرد تكميل نشده و واحد‌هاي ساخته شده آن نيز مشكلات بسيار فراواني دارد. حال با چه توجيهي نامزد‌هاي انتخابات مي‌خواهند وعده ساخت مسكن را بدهند، درحالي كه هنوز پروژه مسكن مهر بعد از بيش از يك دهه تكميل نشده است. همچنين دولت روحاني نيز پروژه مسكن ملي را كليد زده و هنوز كار‌هاي ابتدايي آن انجام نشده، بايد مشخص شود، همچنين اينكه نامزد‌ها چطور مي‌خواهند پروژه ساخت مسكن در فاز ملي را كليد بزنند.

سلطان‌محمدي با اشاره به اينكه پروژه مسكن مهر با خط اعتباري ۵۰ هزار ميليارد توماني بانك مركزي اجرايي شد، اظهارداشت: اين مبلغ در سال ۸۹ بار تورمي عظيمي را به اقتصاد كشور تحميل كرد و باعث به وجود آمدن مشكلات اقتصادي زيادي شد. آثار و نتايج اين موضوع تا به امروز مي‌توان مشاهده كرد.

او افزود: اين در حاليست كه در آن زمان دلار هزار تومان بود و قيمت مصالح ساختماني بسيار كم، اما امروز قيمت‌ها بيش از ۱۰ برابر شده‌اند. حال در شرايط امروز اقتصادي دولت چگونه مي‌خواهد سالي يك ميليون واحد مسكوني را بسازد خود معماي بزرگي است كه نامزد‌ها بايد به صورت صريح برنامه‌هاي خود را در قبال آن اعلام كنند.

اين استاد دانشگاه با اشاره به افزايش چندين برابري هزينه ساخت مسكن طي يك دهه اخير، اضافه كرد: در سال ۸۹ كه مسكن مهر كليد خورد قيمت هر متر مربع مسكن چيزي در حدود ۴ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان بود، در حالي كه امروز قيمت هر متر مربع مسكن بين ۲۸ تا ۳۰ ميليون تومان است.

تامين مالي وعده ساخت مسكن با كدام اعتبار!

اين كازشناس تاكيد كرد: نكته مهم اين است كه دولت منابع مالي اين موضوع را چگونه مي‌خواهد تامين كند. آيا مي‌خواهد از طريق آورده مردم اين مسكن‌ها را بسازد، نرخ سودي كه به مردم پرداخت خواهد شد چقدر است.

وي افزود: اگر دولت خود مي‌خواهد آورده نقدي داشته باشند بايد مشخص شود منابع اين پول‌ها كجاست. در حال حاضر دولت خود با كسري بودجه بسيار زيادي روبرو است. به‌طوري كه گفته مي‌شود در سال جاري رقم اين كسري بودجه بيش از ۲۰۰ هزار ميليارد تومان است.

سلطا‌ن‌محمدي بيان كرد: اگر دولت بخواهد از طريق چاپ پول و استقراض از بانك مركزي هزينه ساخت مسكن‌هاي جديد را تامين كند، تورم بيش از ۱۰۰ درصدي را به جامعه تحميل كند.

او گفت: از سوي ديگر مدام نامزد‌ها مي‌گويند كه زمين رايگان در اختيار مي‌گذارند. در حالي كه مشكل مسكن در شهر‌هاي بزرگ براي مسكن سازي عدم وجود مسكن است.

محمدي اظهار كرد: ما در اين زمينه در شهري مانند تهران با كمبود زيادي روبرو هستيم. درحال حاضر دولت براي ساخت فضا‌هاي عمومي مانند بيمارستان و مدرسه زمين به اندازه كافي در اختيار ندارد.

طبق گفته وي؛ در شهر‌هاي اقماري نيز زمين با محدوديت بسيار زيادي روبرو است. براي ساخت زيرساخت‌هاي شهر‌هاي جديد نيز محدويت‌هاي بسيار زيادي وجود دارد. حال اين كه اين زمين‌ها كجا هستند كه تا الان مورد استفاده قرار نگرفتند سوالي است كه بايد نامزد‌ها با آن پاسخ بدهند.

دولت زمينه ساخت و ساز را فراهم كند

او با تاكيد بر اينكه اصولاً دولت مسكن‌ سازي خوبي نيست، خاطرنشان كرد: تجربه مسكن مهر به خوبي نشان داد كه دولت بايد ساخت مسكن را به خود مردم واگذار كنند.

محمدي افزود: حدود ۹۵ درصد از خانه‌هايي كه در كشور ساخته شده توسط بخش خصوصي و مردم احداث شده است. بنابراين دولت به جاي اينكه خود مسكن توليد كند، بايد زمينه‌ها و زير ساخت‌هاي مناسب براي ساخت مسكن را فراهم كند.

اين كارشناس گفت: دولت موانع و مشكلاتي كه در اين رابطه وجود دارد را از ميان بردارد تا مردم بتوانند خود مسكن بسازند. دولت بايد زيرساخت‌هاي مناسب از قبيل امكانات رفاهي، خدماتي، درماني، احداث جاده و.. را فراهم كنند تا مشكلات در اين زمينه برطرف شوند.