نكات طلايي در نوشتن مبايعه نامه

مبايعه نامه نوعي از قرارداد است كه وقتي بيع يا همان خريد و فروش جاري مي‌شود، فروشنده، خريدار و شهود آن را امضا مي‌كنند. هر كدام از مفاد اين قرارداد داراي تبعات حقوقي است كه بايد آن‌ها را بدانيد.

وقتي ملك موردنظر خود را يافتيد و يا ملك شما مشتري قابل قبولي پيدا نمود و آماده عقد قرارداد شديد مي‌بايست نكات طلايي در نوشتن مبايعه نامه را رعايت كنيد. در اين مقاله از مجله‌دلتا به نكات مهم در نوشتن مبايعه نامه مي‌پردازيم. عدم رعايت هريك از اين اصول مي‌تواند شما را وارد دردسرهاي بسيار پيچيده‌اي نمايد.

نكات مهم در مبايعه نامه

دقت كنيد تا مشخصات طرفين به‌درستي و كامل مطابق با كارت ملي و شناسنامه درج گردد. در مورد املاك با مالكيت شركاء و يا ورثه،  اسامي تمامي شركاء يا وراث با ميزان سهم الارث و مطابق با گواهي انحصار وراثت و علاوه بر اين‌ها، گواهي ماليات بر ارث نيز اخذ شود.

راجع به تعويض و يا عدم تعويض سند از اداره ثبت محل استعلام حضوري گردد و چنانچه نياز به تعويض سند و اخذ سند تك‌برگي باشد از همين ابتداي قرارداد اقدام گردد.

شماره پاركينگ و انباري و متراژ هريك به‌درستي مشخص گردد و چنانچه پاركينگ مزاحم است و يا پاركينگي حق عبور از اين پاركينگ را دارد در قسمت توضيحات بطور واضح بيان گردد.

 تاريخ تحويل ملك به‌درستي و دقت بيان گردد. چنانچه معامله ديگري انجام داده‌ايد با طرف آن معامله نيز هماهنگي كنيد.

تاريخ تنظيم سند به‌درستي و بطور واضح بيان گردد، دقت كنيد كه آن روز تعطيل رسمي نبوده و از بيان تاريخ‌هاي حدودي و مبهم خودداري نماييد و چنانچه معامله ديگري انجام داده‌ايد با طرف آن معامله نيز هماهنگي كنيد.

 نام و نام خانوادگي و امضاء و اثرانگشت و نگارش تاريخ در پاي امضاي طرفين بسيار كارآمد است. امضاي دو نفر شاهد در پاي قرارداد به اعتباربخشي قرارداد كمك شاياني خواهد كرد.

در صورتي كه ملك در اختيار مستاجر باشد بايد زمان تخليه آن در قرارداد بطور دقيق قيد شود. بهترين روش در اين خصوص تنظيم قرارداد اجاره نامه با مالك جديد و امضاي همزمان آن با تنظيم سند در دفترخانه است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، نكات حقوقي مهم در معاملات املاك را مطالعه كنيد.