قانون ماليات بر خانه هاي خالي

ماليات بر خانه‌هاي خالي يكي از مهم ترين ابزارهاي قانوني است كه در كنترل و اختصاص دادن بهينه مسكن در شرايطي كه فاصله زيادي ميان عرضه و تقاضا وجود دارد، مي‌تواند كمك‌رسان شرايط فعلي بازار مسكن باشد.

ماليات بر خانه‌هاي خالي با فراز و فرودهاي بسيار، در نهايت به قانون تبديل شد و به مرحله اجرا رسيد. در اين نوشتار از مجله‌دلتا قصد داريم، به ماليات بر واحدهاي خالي بپردازيم.

ميزان ماليات بر واحدهاي خالي

بر اساس قانوني كه مجلس نوشته و به تاييد شوراي‌نگهبان نيز رسيده است، اگر خانه‌اي بيش از چهار ماه خالي بوده و ساكن نداشته باشد، پس از آن به ازاي هر ماه در سال اول۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول ماليات متعلق به اجاره خواهد شد.

به عنوان مثال، اگر يك واحد مسكوني با وديعه ۵۰ ميليون تومان و اجاره ماهيانه ۲ ميليون تومان بيش از چهار ماه خالي بماند، در سال اول مشمول ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه مي‌شود.

البته اين نوع ماليات به واحدهاي كمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهاي كمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها تعلق نمي‌گيرد.

ماليات براي واحدهايي كه بيش از ۱۲۰ روز خالي باشند

معاون وزير راه و شهرسازي در خصوص خانه‌هاي خالي و دريافت ماليات از آنها گفت:

“بر اساس قانون ماليات، اطلاعاتي كه سرپرستان خانوار در سامانه املاك و اسكان ثبت مي‌كنند، درصورتي مشمول ماليات واحد خالي نمي‌شود، كه سرپرست خانوار مالك يك واحد در شهر محل سكونت و يك واحد نيز در شهر و يا روستايي غير از شهر محل سكونت خود باشد.”

البته خانوارهايي كه بيش از دو واحد مسكوني (يكي در شهر محل سكونت و ديگري در شهر و روستايي غير از محل سكونت) داشته باشند و بيش از ۱۲۰ روز خالي باشد مشمول ماليات مي‌شوند.

مالك بيش از ۵ واحد مسكوني

افرادي كه بيش از ۵ واحد مسكوني خالي دارند، مهم نيست كه واحدهاي مسكوني در يك شهر يا در شهرهاي مختلف باشد، به هر حال در صورتي كه مالك بيش از ۵ واحد مسكوني خالي باشند، مشمول ماليات واحد خالي دو برابري مي‌شوند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي“فرار از ماليات خانه‌هاي خالي كليد خورد!” را مطالعه كنيد.