عرضه متري مسكن در بورس كالا

كاربرد اصلي اين بازار به عرضه اموال مازاد بخش عمومي و بانك‌ها مربوط مي‌شود كه تا پيش از راه‌اندازي بازار املاك و مستغلات بورس كالا، روش مزايده اصلي‌ترين روش فروش اين اموال مازاد بود اما با راه‌اندازي اين بازار جديد، فرصتي به دارندگان املاك داده شد تا روش حراج را جايگزين روش سنتي فروش خود كنند.

جايگزيني اين روش با مزايده از سويي به شفافيت بيشتر معاملات در اين بخش منجر مي‌شود و از طرف ديگر با ايجاد بستري رقابتي كشف واقعي قيمت اين املاك را به دنبال دارد.

پيش فروش متري مسكن چيست؟

اما ظرفيت مهم ديگر بورس كالا، مهيا كردن زمينه تأمين مالي براي ساخت مسكن است كه بورس كالا سال گذشته پيشنهاد انتشار اوراق سلف موازي استاندارد براي تأمين مالي ساخت مسكن را مطرح كرد كه اين طرح با عنوان پيش فروش متري مسكن شهرت يافت.

در اين طرح سازنده درخواست انتشار اوراق براي تأمين مالي ساخت مسكن در پروژه‌اي مشخص را مي‌دهد و افراد مي‌توانند اوراق منتشر شده را به‌ازاي هر مترمربع ملك از آن خريداري كنند. سازنده با پول فروش اوراق نسبت به ساخت مجتمع موردنظر اقدام كرده و خريداران اوراق نيز به ميزان اوراق خود صاحب ميزان مشخصي از ملك در پروژه مشخص مي‌شوند.

به عبارت ساده‌تر با آغاز به كار اين روش بخشي از نقدينگي سرگردان جامعه جمع‌آوري شده و به بخش واقعي توليد روانه مي‌شود، به اين ترتيب از سويي ساير بازارها از اثرات تورمي اين نقدينگي سرگردان در امان خواهند بود و از طرف ديگر با تقويت سمت عرضه انتظار مي‌رود كه گشايشي در بازار مسكن در كشور به وجود آيد.

پيش فروش متري، طرحي با مشاركت انبوه سازان

در همين زمينه غلامرضا سلامي كارشناس اقتصاد مسكن گفت: براي عرضه مسكن در بورس كالا به فاكتورهاي مختلفي نياز است و با توجه به آنكه عرضه مسكن در بورس كالا، طرحي جديد و منحصر به فرد بوده، نيازمند بررسي دقيق است.

اين اقتصاددان با بيان اينكه عرضه مسكن در بورس كالا از طريق انتشار اوراق بهادار و براي مشاركت انبوه سازان به نظر جذاب و عملياتي مي‌آيد، گفت: عرضه مسكن در بورس كالا اگر تبديل به اوراق بهادار شود مانند طرحي كه به عنوان پيش فروش متري مسكن مطرح شده، در كوتاه مدت براي افرادي كه توان خريد مسكن ندارند مفيد است و البته با توجه به نوسان قيمت‌ها، بايد ريسك پذيري در اين زمينه در نظر گرفته شود.

سلامي اظهار داشت كه در مجموع پيش فروش متري مسكن مي‌تواند طرحي حمايتي از افرادي باشد كه توان اقتصادي براي خريد مسكن را ندارند و از سوي ديگر به توسعه و توليد مسكن در كشور كمك كند.

مشاور وزير سابق راه و شهرسازي در امور تأمين مالي، با بيان اينكه عرضه مسكن در بورس كالا براي افراد سرمايه گذاري مناسبي محسوب مي‌شود، تصريح كرد: يكي از ويژگي‌هايي كه عرضه متري مسكن در بورس كالا دارد اين است كه افراد از اين طريق به سرمايه گذاري بلند مدت در حوزه مسكن ترغيب شده و منابع حاصل از اين سرمايه گذاري نيز به بخش توليد مسكن هدايت مي‌شود