يكي از مهم‌ترين و رايج‌ترين تخلفاتي كه در كشور شاهد آن هستيم، پيش‌فروش يك ملك به چندين نفر است.

متأسفانه در چندين سال گذشته در كشور يكي از دلايل اصلي ناامني در پيش‌فروش مسكن، فروش يك ملك به چندين نفر است. در اين مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پيش فروش يك ملك به چند نفر مي‌پردازيم.

اسناد غيررسمي عامل اصلي فروش ملك به چند نفر

علت اصلي فروش ملك به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هايي بوده كه در هيچ سامانه‌اي ثبت نمي‌شوند.

و از همين رو، علاوه بر عدم امكان استعلام، حاكميت نيز توانايي نظارت بر آن‌ها را ندارد.

شيوه كاري كلاهبرداران نيز به اين ترتيب بوده كه با استفاده از تبليغات گسترده و جذاب، مردم را براي پيش‌خريدكردن خانه‌ها مجاب مي‌كنند.

آيت الله رئيسي در اين‌باره گفتند: اسناد عادي (غيررسمي) در زمينه‌هاي مختلف مورد معامله متعدد هستند.

حال آنكه اگر سند رسمي باشد اتفاقاتي نظير فروش يك آپارتمان به چند نفر كمتر اتفاق مي‌افتد.

بهترين راهكار جلوگيري از فروش ملك به چند نفر

باوجود اعتبار اسناد غيررسمي هيچكس نمي‌تواند از مالكيت خود به طور كامل اطمينان خاطر پيدا كند.

بنابراين بهترين روش حل اين مشكل، نپذيرفتن اسناد غيررسمي در دادگاه و توجه به رسميت بخشي به معاملات است.

آيت‌ الله رييسي گفتند: تنها راه نجات فروش ملك به چند نفر، سند رسمي است.

نكات مهم در قراردادهاي پيش فروش

•  سند مالكيت و مشخصات كامل فروشنده بايد مشخص شود.
• تنظيم قرارداد پيش‌فروش بايد در دفتر اسناد رسمي به ثبت برسد.
•  فروشنده بايد مجوز لازم براي درج آگهي فروش را از مراجع مربوطه دريافت كرده باشد.
• جزئيات كامل ملك شامل متراژ و موقعيت و … بايد به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذكر شود.
•  تاريخ دقيق تحويل و در نظر گرفتن جريمه در صورت عمل نكردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.

فروش ملك به چند نفر از نظر قانوني چه حكمي دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاك: هر كس به موجب سند رسمي يا عادي نسبت به عين (اصل مال) يا منفعت مالي اعم از منقول يا غير منقول، حقي به شخص يا اشخاصي داده و بعد نسبت به همان عين يا منفعت به موجب سند رسمي معامله يا تعهدي ديگر كند، به مجازات حبس محكوم خواهد شد.

مطلب پيشنهادي : براي آشنايي بيشتر با فسخ معامله به دليل تاخير در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملكي به علت تاخير در پرداخت پول” را مطالعه كنيد.