نكاتي در رابطه با شرايط اجاره

نكات قرارداد اجاره بسيار مهم هستند، يكي از اين نكات، بحث تعميرات و مخارجي است كه براي ملك و امكان بهره‌برداري از آن لازم است و اين مخارج بر عهده مالك است مگر آن كه در اجاره‎نامه خلاف آن قيد شده باشد.

اجاره، قراردادي است كه بر طبق آن فردي كه موجر ( صاحبخانه ) ناميده مي‌شود، خانه يا آپارتمان يا مغازه خود را به فرد ديگري كه مستاجر نام دارد، براي مدت معين و در ازاي اجاره‌بها يا كرايه، به او واگذار مي‌كند. در اين مطلب از مجله‌ دلتا به نكاتي در رابطه با شرايط اجاره مي‌پردازيم.

تكاليف موجر

• تحويل مورد اجاره به مستاجر.
• بازگرداندن پول پيش مستاجر به هنگام تخليه.
• انجام تعميرات كلي و اساسي در مورد اجاره.

تكاليف مستاجر

• پرداخت كرايه.
• تخليه محل اجاره در پايان قرارداد.
• انجام تعميرات غيراساسي مورد اجاره. .
• پرداخت بهاي آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ.
• جلوگيري نكردن از تعميرات اساسي توسط موجر.
• خودداري از ورود خسارت به محل اجاره.
• خودداري از تغيير شغل در مغازه اجاره‌اي.

الزام موجر به تعميرات اساسي عين مستأجره چگونه است؟

گاهي ممكن است كه بعد از انعقاد قرارداد اجاره و يا در طول مدت اجاره، ملكي كه در دست مستأجر است، احتياج به تعميرات اساسي پيدا كند.

در اين شرايط موجر (اجاره دهنده) موظف است كه تعميرات لازم را انجام دهد، حال اگر موجر به وظيفه خود عمل ننمايد، مستأجر مي‌تواند با ارائه دادخواستي تحت عنوان الزام موجر به تعميرات اساسي ملك، الزام وي را به انجام عمل مورد نظر از طريق دادگاه بخواهد.

دادگاه در وقت رسيدگي تعيين شده و با دعوت از طرفين، پس از بررسي موضوع و مدارك ارائه گرديده، در صورت نياز، پرونده را به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع و پس از اعلام نظر وي، اقدام به صدور حكم مبني بر محكوميت خوانده به انجام تعميرات اساسي ملك مي‌نمايد.

دادگاه صالح جهت رسيدگي به دعواي الزام موجر به انجام تعميرات اساسي عين مستأجره، در صورتي كه ميزان خواسته دعوا بيست ميليون تومان و يا كمتر از آن باشد، شوراي حل اختلاف محل وقوع ملك مي‌باشد.

اما چنانچه مبلغ خواسته بيش از بيست ميليون تومان باشد، دادگاه حقوقي محل وقوع ملك، صالح به رسيدگي مي‌باشد.

 نكات مهم در دعواي الزام موجر به تعميرات اساسي عين مستأجره

• اگر موجر در طي مهلتي كه دادگاه تعيين مي‌نمايد، اقدام به تعمير ملك نكند، مستأجر مي‌تواند با نظارت دادگاه، ملك را تعمير و هزينه‌هاي آن را از موجر مطالبه كند و يا اينكه مي‌تواند قرارداد اجاره را فسخ نمايد.
• اگر مستأجر بدون حكم دادگاه، اقدام به تعمير ملك نمايد، نمي‌تواند هزينه‌هاي تعمير ملك را از موجر بخواهد.
• تشخيص اين امر كه تعمير مورد نياز جزء تعميرات اساسي يا غير اساسي است با دادگاه مي‌باشد.
• اگر نياز به تعمير ملك بدليل استفاده نادرست مستأجر از ملك باشد، مالك را نمي‌توان به تعمير ملك الزام كرد.
• اگر عيب در ملك مورد اجاره در زمان قرارداد موجود بوده است، مستأجر مي‌تواند قرارداد اجاره را فسخ كند مگر اينكه موجر عيب موجود در ملك را مرتفع نمايد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، ضرر و زيان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه كنيد.