نكات مهم درخواست تخليه فوري ملك

براي تخليه فوري ملك بايد شرايطي را مورد توجه قرار داد كه يكي از اين شرايط، وجود قرارداد اجاره غيررسمي يعني قراردادي است كه در دفتر اسناد رسمي تنظيم نشده باشد.

دعواي تخليه از جمله دعاوي است كه مستاجر حاضر به تخليه ملك نمي‎‌شود و در اين شرايط صاحبخانه تقاضاي خود را جهت تخليه ملك به صورت تنظيم دادخواست به مراجع قضايي تقديم ‌مي‌كند. در اين مطلب از مجله دلتا به درخواست تخليه فوري ملك مي‌پردازيم.

نكات مهم درخواست تخليه فوري ملك

•  رسيدگي به درخواست دستور تخليه فوري ملك در صلاحيت شوراي حل اختلاف است.
•  در صورتي‌كه قرارداد اجاره رسمي باشد، مرجع صدور دستور تخليه و صدور اجراييه، در خصوص تخليه دفتر اسناد رسمي تنظيم كننده سند و اداره اجراي ثبت است.
•  دستور تخليه با اجاره نامه عادي فقط خاص موردي است كه محل، براي سكونت اجاره داده شده باشد و شوراي حل اختلاف در هيچ فرضي صالح به رسيدگي به درخواست دستور تخليه يا حكم تخليه اماكن تجاري نيست.
• شوراي حل اختلاف و مرجع صدور دستور تخليه، دستور پرداخت مبلغ قرض الحسنه يا رهن يا پول پيش به حساب صندوق دادگستري و حساب معرفي شده از سوي مرجع صدور دستور تخليه را نيز مي‌دهد.
•  مستاجر، مطابق شرايط و به كيفيتي كه در قانون شوراي حل اختلاف و آيين نامه اجرايي آن آمده است تا دو بار حداكثر به مدت ۲۰ روز مي‌تواند مهلت بگيرد.
•  تقاضاي دستور تخليه به موجب دادخواست و از طريق دفاتر خدمات قضايي انجام مي‌شود كه از جمله دعاوي غير مالي است.
•  اگر صاحبخانه مدعي عدم پرداخت اجاره عقب افتاده يا ورود خسارت به ملك خود باشد مي‌تواند در اين خصوص مستقلاً طرح دعوا نموده و مبلغ پول پيش واريز شده در صندوق دادگستري ضمن اجراي دستور تخليه را توقيف كند.

شروط تقاضاي دستور تخليه از شوراي حل اختلاف

• قرارداد اجاره كتبي باشد.
• در قرارداد مدت و مبلغ ذكر شده باشد.
• در قرارداد حداقل امضاي دو شاهد وجود داشته باشد.
•  مدت قرارداد پايان يافته باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، ضرر و زيان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه كنيد.