قرارداد اجاره اي كه شما را صاحبخانه مي كند

قرارداد اجاره يكي از رايج‌ترين قراردادهاي حقوقي است، امروزه در كنار اين قرارداد، نام «اجاره به شرط تمليك» نيز بسيار شنيده مي‌شود.

اجاره به شرط تمليك يكي از انواع قراردادهاي اجاره است كه در دهه‌هاي اخير بسيار رواج پيدا كرده است. در اين مطلب از مجله دلتا به نكات حقوقي اجاره به شرط تمليك مي‌پردازيم.

عقد اجاره

فرد مستأجر(اجاره‌كننده) براي مدت زماني معين كه در متن قرارداد اجاره مشخص مي‌شود، مالكِ منافعِ عينِ مستأجره(مالي كه به اجاره‌ داده شده‌ است) مي‌شود و در ازاي آن مبلغي را به عنوان اجاره‌بها به موجر(اجاره‌دهنده يا مالك) مي‌پردازد.

مالكيت منافع به اين معناست كه او مي‌تواند از مالي كه اجاره كرده ‌است، استفاده كند و يا اينكه در صورت اجازه‌ موجر (اجاره‌دهنده) آن را به شخص ديگري اجاره دهد.

مستأجر موظف است پس از اتمام مدت زماني كه در قرارداد اجاره تعيين شده‌، مال را به مالك اصلي(اجاره‌دهنده) تحويل بدهد.

اجاره به شرط تمليك به چه معنا است؟

اجاره به شرط تمليك از انواع عقد اجاره است كه در آن شرط مي‌شود اگر مستأجر به تمامي‌ تعهدات مندرج در اين قرارداد عمل كند در پايان مدت اجاره، مالك عين مستأجره شود.

در واقع اجاره به شرط تمليك نوعي قرارداد اجاره است كه در نهايت به مالك شدن مستأجر منتهي مي‌شود.

نوع تعهداتي كه براي مستأجر در اين نوع قرارداد اجاره ذكر مي‌شود، بستگي به توافق طرفين دارد.

براي مثال مالك مي‌تواند منزل خود را به مستأجر اجاره بدهد و شرط كند كه اگر مستأجر در هر ماه فلان مبلغ را بپردازد در پايان سال كه مدت اجاره‌ منزل به پايان مي‌رسد، مالك ملك شود.

در اين صورت اگر مستأجر به اين تعهدي كه براي او ايجاد شده‌ است به‌طور كامل عمل نمايد، ديگر تعهدي براي تخليه‌ ملك نخواهد داشت.

در مقابل وي، مالك موظف خواهد بود كه مالكيت اين مال را پس از اتمام مدت زماني كه تعيين شده‌ است، به مستأجر انتقال بدهد. بنابراين اجاره به شرط تمليك نوعي قرارداد اجاره است كه در ضمن آن، شرطي خاص درج شده‌ است.

بالا بودن قيمت مسكن و تمايل افراد براي داشتن خانه‌اي كه متعلق به خودشان باشد، باعث شده است اين قرارداد طرفداران زيادي داشته باشد.

اين روش در ابتدا براي خريد و فروش خانه به‌ كار گرفته مي‌شد تا به اين وسيله افرادي كه توان مالي كافي براي پرداخت بهاي مسكن به‌صورت يكجا را ندارند، بتوانند از اين طريق و با اين شيوه‌ پرداخت اقساطي، سرپناهي براي خود فراهم كنند.

اما به مرور زمان در مورد اموال ديگر نيز به‌ كار گرفته شده‌ است. براي مثال آنچه در ليزينگ خودرو‌ها اتفاق مي‌افتد، يكي از انواع قرارداد اجاره به شرط تمليك مي‌باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، ضرر و زيان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه كنيد.