ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟تقريباً هيچكدام از قوانين زندگي در يكخانه شخصي يا بهاصطلاح ويلايي با زندگي در آپارتمان يكسان نيست.
مشاعات ساختمان به بخشهايي گفته ميشود كه همه اهالي در آن سهم دارند اما حدومرز اين سهم براي هيچكس مشخص نيست. در اين مطلب از مجله دلتا به قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان ميپردازيم.
آيا نماي آپارتمان جزو مشاعات ساختمان محسوب ميشود؟
بدون شك نماي آپارتمان جزو بخشهاي مشاع آن محسوب ميشود و قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان را شامل مي شود.
هيئتوزيران دربند «ح» ماده چهار آييننامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها، نماي خارجي ساختمانها را جزو قسمتهاي مشاع ذكر كرده اند.
اين قانون بهروشني توضيح ميدهد كه هركسي كه در يك واحد آپارتماني زندگي ميكند نسبت به نماي ساختمان خود مسئول بوده و بههيچعنوان نميتواند بهصورت مستقل براي تغيير در نماي ساختمان خود تصميم بگيرد.
طبق ماده ۹ قانون تملك آپارتمانها: ”هيچيك از مالكين و ساكنين يك ساختمان حق ندارند بدون موافقت اكثريت، تغييراتي در محل يا شكل سر در يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه مرئي و منظر باشد، بدهند.”
قوانين مربوط به تغييرات در ساختمان
- هر مالكي آزاد است كه با رعايت قوانين مربوط به نقشه ساختمان و شهرداري، عدم ايجاد آلودگي صوتي، عدم دخل و تصرف در مشاعات، داخل واحد آپارتمان خود تغييرات ايجاد كند.
- ايجاد هر تغييري در قسمتهاي مشترك ساختمان بر اساس تفاهمي كه بين مشتركين و صاحبسهمان آن به وجود ميآيد، صورت ميگيرد.
- هيچيك از مالكين و ساكنين يك ساختمان حق ندارند بدون موافقت اكثريت، تغييراتي در محل يا شكل سر در يا نماي خارجي در قسمت اختصاصي خود كه از بيرون قابل مشاهده است بدهند.
برخي تغييرات ميتواند با موافقت اكثريت صورت پذيرد، مانند شكل در يا سردر يا نماي خارجي
همين قوانين دقيق به ساكنين ساختمان اجازه ميدهد درصورتيكه با يكديگر به تفاهم و اجماع نظر رسيده باشند سر در يا نماي خارجي ساختمان را تغيير دهند.
تغييرات داخلي با ممنوعيت قانوني همراه نيست مشروط بر اينكه در ديد عمومي نباشد
همانطور كه پيشتر نيز به اين موضوع اشاره كرديم اگر فردي بخواهد درون واحد آپارتماني خود تغييراني ايجاد كند در اين امر آزاد و مختار است.
البته اين تغييرات بههيچعنوان نبايد به بيرون از محيط داخلي ربطي داشته باشند. مثلاً تغيير درب ورودي هر واحد آپارتمان جزو اين قانون نيست، به اين دليل كه درب ورودي از بيرون واحد ديده ميشود و روي زيبايي راهرو و يكدست بودن آن تأثير منفي ميگذارد.
ممكن است برخي تغييرات كلي در نماي ساختمان نياز به مجوز شهرداري داشته باشد.
اين نكته نيز قابل ذكر است كه تمامي آنچه بهعنوان قانون تغيير در نماي ساختمان بدان اشاره ميشود مربوط به تفاهم داخلي ساكنين آپارتمان نيست.
ايجاد برخي از تغييرات در نماي ساختمان منوط به كسب اجازه از شهرداري ميشود. در حقيقت شهرداري براي ايجاد تغييرات كلي در نماي ساختمان قوانيني دارد كه ساكنين يك آپارتمان تنها با رعايت آن و اخذ مجوز ميتوانند اقدام به انجام آن كنند.
پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات حقوقي در اين زمينه، تعيين خسارت قرارداد ملكي چگونه است؟ را مطالعه كنيد.