حق پشيماني در قرارداد چيست؟

حق يا شرط پشيماني در قرارداد به معناي وجود نوعي اختيار فسخ با پرداخت خسارت مقطوع به طرف مقابل قرارداد مي‌باشد و اين حق پشيماني داراي شرايطي است.

متاسفانه بعضي از مردم تصور مي‌كنند شرط پشيماني در تمام قراردادها وجود دارد و آنان مي‌توانند هر زمان كه اراده كنند، آن را اعمال نمايند كه اين تصور كاملا اشتباه است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع حق پشيماني در قرارداد مي‌پردازيم.

شرط پشيماني چيست؟

شرط پشيماني، مربوط به زماني است كه يكي از طرفين، از معامله صورت گرفته پشيمان شود و براي فسخ آن اقدام كند. اما براساس قانون مي‌بايست شرايط و جزئيات مربوط به اين شرط مشخص شود.

شرايط قانوني براي استفاده از شرط پشيماني

• در صورت عقد قرارداد طرفين بايد بدانند كه اين شرط به صورت پيش فرض در قراردادها وجود نداشته است و بايد به صورت مكتوب و توافق شده در قرارداد درج شود.
• بايد طرفين معامله توجه داشته باشند كه اگر قصد استفاده از حق پشيماني در معامله را دارند، حتما اين شرط را براي مدت زماني مشخص (به عنوان مثال ۴۸ ساعت بعد از عقد قرارداد) تعيين كرده و در قرارداد مربوطه درج كنند.
•  در ادامه روند تعيين شرط پشيماني و مدت زمان آن، طرفين معامله بايد مبلغي را نيز به عنوان ضرر و زيان تعيين كرده و در قرارداد درج كنند.

نحوه اجراي شرط پشيماني

• اطلاع به طرف مقابل براي پشيماني از قرارداد
• اقدام به موقع در زمان تعيين شده در قرارداد
• اقدام از طريق مراجع قانوني

افراد بايد در نظر داشته باشند كه به دليل تعيين زمان در اين شرط، تنها در صورتي قادر به فسخ يا دريافت ضرر و زيان خواهند بود كه در زمان تعيين شده، اقدام قانوني را انجام دهند.

به عبارتي اگر فرد پشيمان از معامله تنها به طرف مقابل و يا به مشاور املاك اطلاع دهد كافي نبوده و مي‌بايست حتما در زمان تعيين شده به مراجع قانوني مراجعه كرده و موضوع را پيگيري كند.

دريافت ضرر و زيان از فرد فسخ‌كننده قرارداد

با توجه به قرارداد و توافقات درج شده در آن، افراد مي‌توانند خسارت مربوطه را در صورت فسخ قرارداد دريافت كنند.

•  فسخ قرارداد توسط فروشنده: فروشنده مي‌بايست علاوه بر مبالغ دريافتي جهت فروش ملك، مبلغ تعيين شده به عنوان ضرر و زيان را نيز پرداخت كند.
• فسخ قرارداد توسط خريدار: در اين صورت فروشنده مي‌تواند هزينه مربوط به ضرر و زيان را از مبالغ دريافت شده (به عنوان مثال مبلغ دريافتي در جلسه عقد قرارداد ) كسر كرده و مابقي مبالغ را به خريدار برگرداند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر، مطلب چه كنيم كه از مدارك گم شده، سوءاستفاده نشود؟ را مطالعه كنيد.