فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد توسط مالك و مستاجر چگونه است؟

قرارداد اجاره‌ يكي از قراردادهاي پركاربرد و ظاهرا بي‌دردسر براي اغلب افراد است. با وجود اين، بسياري از ما ممكن است با موقعيت‌هايي مواجه شده باشيم كه يكي از طرفين قرارداد اجاره (موجر يا مستاجر) به دلايل مختلفي تصميم به فسخ اجاره‌نامه گرفته است.

در برخي موارد شرايطي به وجود مي‌آيد كه مستاجر درخواست مي‌كند كه خانه را قبل از موعد يعني زمان مشخص شده تخليه نمايد. مورد تخليه خانه قبل از موعد مشخص از جمله اختلافات زياد و بسيار بين مالك و مستاجر است كه به‌ طور معمول از سمت يكي از طرفين گفته مي‌شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ قرارداد اجاره پيش از موعد مي‌پردازيم.

فسخ قرارداد اجاره چيست؟

فسخ اجاره‌نامه به معناي آن است كه يكي از طرفين قرارداد يا هر دو طرف با رعايت قوانين مربوطه و ارائه دلايل موجه تصميم بگيرند كه قرارداد امضا شده را پيش از موعد مقرر پايان دهند.

شرايط فسخ قرارداد توسط مستاجر

• ملك شرايط قيد شده در قرارداد را نداشته باشد.
• حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در قرارداد ذكر شده باشد. (ذكر دلايل فسخ قرارداد با توافق طرفين ضروري است)
• قسمتي از ملك به گونه‌اي تخريب يا معيوب شود كه مستاجر نتواند از آن بهره ببرد و قابل تعمير هم نباشد.
• مالك تعهد كند كه قسمتي از ملك را در مدت مقرر تعمير كند و به تعهد خود عمل نكند.

شرايط فسخ قرارداد توسط موجر

• در اجاره‌نامه ذكر شود كه در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر مالك حق فسخ قرارداد را دارد.
• مستاجر بيش از يك هفته در پرداخت اجاره تاخير كند.
• مستاجر بدون اجازه مالك، ملك را در اختيار شخص ديگري قرار دهد.
• مستاجر، ملك را بدون اجازه مالك براي كاربرد خاصي (مثلاَ تجاري) استفاده كند.
• مستاجر فعاليت‌هاي نادرستي (به لحاظ قانوني يا عرفي) در ملك انجام دهد.
• مستاجر اجازه ورود و خروج به مالك جهت انجام تعميرات در ملك را ندهد.
• مستاجر وظايفي را كه طبق قرارداد اجاره متعهد شده انجام ندهد.
• به طور كلي بهتر است در صورت تمايل هر يك از طرفين قرارداد به فسخ اجاره‌نامه، موجر و مستاجر مسئله را به‌صورت توافقي بين خودشان حل كنند، چون فسخ آن زمان‌بر بوده و به صرف هزينه و انرژي زيادي احتياج دارد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب تكليف مستاجر پس از فروش ملك چيست؟ را مطالعه كنيد.