شرايط فسخ قرارداد ملك چيست؟

فسخ قرارداد يكي از اتفاقات ناگزيري است كه به دلايل مختلف براي هر قراردادي ممكن است پيش آيد، كه در مورد قراردادهاي ملكي هم اتفاق مي‌افتد.

عوامل زيادي براي فسخ يك قرارداد خريد، رهن و اجاره ملك وجود دارد. بنابراين تا آخرين لحظات قبل از امضاي قرارداد، ممكن است به دلايل مختلفي از سوي خريدار يا فروشنده، قرارداد لغو شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط فسخ قرارداد ملك مي‌پردازيم.

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

پايان دادن به قرارداد توسط يكي از دو طرف يا شخص‌ثالث را فسخ قرارداد مي‌گويند. قانون در مواردي براي جلوگيري از ضرري كه به‌طور ناخواسته از قرارداد، متوجه يكي از دو طرف معامله است، به‌طور مستقيم به او حق مي‌دهد كه بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذكور جلوگيري كند.

فسخ قرارداد ملك چه شرايطي دارد؟

• فسخ قرارداد بايد توسط كسي انجام شود كه از نظر سن و عقل به ‌اندازه‌ كافي قابل‌اعتماد و موجه باشد.
• اگر تصميم به فسخ قراردادتان گرفته‌ايد، بايد براي آن دليل موجهي داشته باشيد. صرف پشيماني بدون دليل موجه، پذيرفتني نيست.
• اگر ملكي را بخريد و بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شويد كه آن‌چه خريده‌ايد ايراداتي دارد، مي‌توانيد به دليل غبن در معامله، اقدام به فسخ قرارداد كنيد. اما اگر پول را به‌طور كامل پرداخته‌ايد و بعد متوجه چنين اشكالي در ملك شده‌ايد، مي‌توانيد اين موضوع را به دادگاه ببريد. در اين‌صورت بعد از صدور حكم مي‌توانيد تفاوت قيمت را طبق نظر كارشناس از فروشنده درخواست كنيد.

فسخ قرارداد اجاره

• بايد حق فسخ قرارداد ملك در قولنامه اجاره‌خانه شما ذكر شده و به امضاي شما و طرف قرارداد رسيده باشد. در صورت بي‌توجهي به اين موضوع در متن قرارداد، ممكن است امكان فسخ معامله را نداشته باشيد.
• اگر صاحب‌خانه ملك را به شخص ديگري بفروشد، مالك قبلي يا جديد نمي‌تواند مستاجر را مجبور به تخليه‌ ملك كند. مگر اين‌كه چنين شرطي در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذكر شده باشد.
• يكي از شروط مهم در قرارداد اجاره‌خانه اين است كه اگر هر كدام از طرفين، تمايل به فسخ قرارداد پيش از موعد را داشته باشند، بايد حداقل يك يا دو ماه پيش از برهم زدن معامله اين موضوع را به‌ طرف ديگر اعلام كنند. البته در اين‌صورت هم فسخ‌كننده بايد خسارت فسخ قرارداد را بپردازد.
• يكي از مهم‌ترين دلايل مستاجران براي فسخ قرارداد اجاره اين است كه ملك مورد اجاره ايرادات عمده‌اي دارد كه موقع بازديد از منزل، صاحب‌خانه به آن‌ها اشاره‌اي نكرده است. در اين شرايط چون مستاجر بايد براي رفع اين ايرادات هزينه كند تا ملك قابل‌سكونت شود، مي‌تواند اقدام به فسخ معامله كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.