ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟قانون درباره مشكلاتي كه ممكن است ميان مالك و موجر به وقوع بپيوندد و تبعات تحويل ندادن ملك در زمان مقرر توضيحاتي داده است.
قراردادهاي ملكي معمولا از دو طرف مالك و خريدار يا موجر و مستاجر تشكيل ميشوند و هر كدام از اين طرفين داراي وظايف و تكاليف مربوط به خود هستند و در صورت عمل نكردن به وظايف خود مشمول وظايف قانوني ميشوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع عواقب عدم تحويل ملك به مستاجر ميپردازيم.
اجارهنامه چيست؟
اجارهنامه قراردادي است كه بين دو طرف معامله يعني موجر و مستاجر بسته ميشود. در اين سند جزئيات ملك، حدود، شرايط و ميزان وديعه و اجارهبها درج ميشود. برخي از افراد به اشتباه به جاي اجارهنامه از قولنامه استفاده ميكنند. ضمن اينكه برخي هم اجارهنامه را بهصورت دستي مينويسند و به مشاور املاك مراجعه نميكنند.
انواع اجارهنامه
قرارداد اجاره انواع مختلفي دارد و از بخشهاي مختلفي تشكيل شده است.
- اجارهنامه رسمي: اين اجارهنامه در محضر بين طرفين امضا ميشود و بهترين و رسميترين گزينه است.
- اجارهنامه بنگاهي: همانطور كه مشخص است، اين اجارهنامه در مشاور املاك تنظيم ميشود و مشمول ماده ۱۰ قانون مدني ميشود.
- اجارهنامه دستي: اين گزينه هم معمولا بين موجر و مستاجر نوشته و امضا ميشود و براي انعقاد آن به محضر يا بنگاه مراجعه نميكنند.
عواقب عدم تحويل ملك
يكي از شايعترين مشكلاتي كه ميان موجر و مستاجر رخ ميدهد، تحويل ندادن ملك به مستاجر در زمان قانوني از سوي صاحبخانه است كه قانونگذار براي اين موضوع جرم مخصوصي را در نظر گرفته است.
اگر موجر در زمان مشخصي ملك را تحويل مستاجر ندهد، بايد به دادگاه حقوقي جواب بدهد. مستاجر بايد دادخواست به خواسته الزام به تحويل ملك مورد اجاره را از دادگاه عمومي حقوقي درخواست كند.
دادگاه به نظر و دادخواست مستاجر ميپردازد و پس از بررسي دقيق حكم را صادر ميكند. پس از آن كه حكم دادگاه صادر شد، مستاجر ميتواند عين مال خود را از صاحبخانه دريافت كند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب جرم كلاهبرداري بيمهاي و مجازات آن را مطالعه كنيد.