آيا مي‌توانيم پاركينگ خانه خود را اجاره دهيم؟

با افزايش تعداد خودرو‌ها، تمام آپارتمان‌ها شرايط تخصيص پاركينگ آپارتمان را به واحدهاي ساختماني ندارند. پيش مي‌آيد مالكاني كه داراي دو پاركينگ هستند يا به پاركينگ آپارتمان احتياجي ندارند، اقدام به فروش يا اجاره دادن پاركينگ آپارتمان مي‌كنند.

امروزه با افزايش ميزان ساخت و ساز مجتمع‌هاي مسكوني و رشد آپارتمان‌نشيني، اختلافات زيادي درباره موضوعات مرتبط با آپارتمان بين ساكنان روي مي‌دهد. يكي از اين اختلافات رايج موارد مربوط به انباري يا پاركينگ است. به‌طور مثال گاهي در يك مجتمع مسكوني برخي واحدهاي داراي پاركينگ و بدون ماشين، قصد دارند كه پاركينگ خود را به افراد ديگر اجاره دهند و با اختلافاتي بر سر اين موضوع با ديگر واحدهاي ساختمان مواجه مي‎‌شوند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره پاركينگ خانه مي‌پردازيم.

انتقال پاركينگ آپارتمان

پاركينگ و انباري ساختمان از جمله توابع ساختمان هستند و مالكان آپارتمان‌ها، شركاي قسمت‌هاي مشترك ساختمان هستند.

در نتيجه اجاره يا فروش پاركينگ يا انباري به غير ساكنان مخالف مقررات است. اگرچه در اين خصوص قانون تملك آپارتمان‌ها حكم خاصي ندارد اما در اسناد انتقال رسمي آپارتمان‌ها عدم واگذاري انباري و پاركينگ به غير از شركاي ساختمان قيد مي‌شود.

باتوجه به مطالب ذكر شده اجاره يا انتقال پاركينگ و انباري آپارتمان‌ها به هر يك از مالكان همان ساختمان بلامانع است.

در مجموع براي خريد و فروش يا اجاره پاركينگ آپارتمان هم‌چنين انباري در ساختمان‌ها مي‌توان موارد زير را يادآور شد:

• پاركينگ و انباري جزو بخش‌هاي اختصاصي ساختمان مي‌باشند اما خريد و فروش و يا اجاره آن بايد با رعايت موارد زير همراه باشد.
• پاركينگ و انباري آپارتمانها جزئي از خود آن واحد آپارتماني محسوب مي‌شود و به‌صورت جداگانه قابل انتقال و فروش نيستند.
• اجاره پاركينگ به‌صورت مجزا از واحد آپارتماني تنها به افراد ساكن در ساختمان امكان‌پذير است.
• خريد و فروش انباري و پاركينگ واحد‌ها به‌صورت مجزا تنها به مالكان همان ساختمان امكان‌پذير است و فروش آن به افراد ديگر مجاز نمي‌باشد.
• در صورت فروش پاركينگ يا انباري به ديگر مالكان تغييرات مربوطه در سند مالكيت بايد لحاظ شود.
• در صورت فروش پاركينگ به افراد خارج از ساختمان ديگر همسايگان مي‌توانند موضوع را از طريق مراجع قضايي پيگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نخستين اقدام براي ثبت درخواست طلاق را مطالعه كنيد.