هنگام تنظيم قرارداد اجاره بايد به چه نكات ضروري توجه كنيم؟

اجاره يكي از رايج‌ترين قراردادهايي است كه در كشور منعقد مي‌شود.

نكات بسيار مهمي در تنظيم قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد كه بايد از آن‌ها آگاه باشيم تا در تنظيم قرارداد اجاره با مشكل مواجه نشويم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات ضروري تنظيم قرارداد اجاره مي‌پردازيم.

مواردي كه بايد در تنظيم قرارداد اجاره به آن توجه شود

• طرفين و سمت آن‌ها: مشخصات كامل موجر و مستاجر و اقامتگاه (محل سكونت يا كار) آن‌ها بايد در قرارداد ذكر شود. از آن‌جا كه در صورت بروز اختلاف، احضاريه و ديگر اوراق قضايي به نشاني مذكور در قرارداد ابلاغ مي‌شود، درج نشاني نادرست يا ناقص مي‌تواند موجب بي‌خبر ماندن يكي از طرفين از جريان دادرسي و در نتيجه تضييع حق وي شود. بنابراين، اصرار بعضي از صاحبان املاك به درج نشاني محل مورد اجاره به عنوان اقامتگاه خود، ممكن است به ضرر آن‌ها تمام شود.
• مورد اجاره و استفاده مورد نظر: محل مورد اجاره و ملحقات آن از جمله تلفن، پاركينگ و انباري قيد شود. هم‌چنين در صورتي‌كه قرارداد اجاره براي مقصود خاصي مثلاً سكونت مستأجر است، اين موضوع نيز در قرارداد ذكر شود.
• مدت اجاره و نحوه پرداخت اجاره‌بها: معمولا قرارداد اجاره محل سكونت براي يك سال منعقد مي‌شود ولي اجاره براي مدت بيش‌تر يا كم‌تر منعي ندارد. اجاره‌بها نيز اگر ترتيب ديگري مقرر نشود، بايد نقدا و هم‌زمان با امضاي قرارداد پرداخت شود.
•  ضمانت اجراي تخلف از قرارداد: تخلف از برخي شروط قرارداد، براي طرف مقابل، حق فسخ ايجاد مي‌كند. ولي اين حق فسخ، با توجه به زمان‌بر بودن رسيدگي قضايي، در بسياري از موارد براي پيشگيري از تخلف يا جبران ضرر كافي نيست. 

ساير نكات مهم كه بايد در قرارداد اجاره ذكر شود

•  برابر ماده ۴۷۴ قانون مدني مستاجر مي‌تواند عين مستاجره را به ديگري اجاره دهد مگر آن‌كه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. پس مالكان در هنگام تنظيم قرار‌داد بايد به اين نكته مهم توجه كافي داشته باشند كه اگر قصد دادن چنين اجازه‌اي به مستاجر ندارند، در قرار‌دادهاي منعقد شده اشاره كنند كه مستاجر حق اجاره ملك به غير را به‌صورت كلي يا جزيي ندارد.
• عقد اجاره با فوت هر يك از موجر و مستاجر باطل نمي‌شود.
• در كنار مواردي كه تا كنون ذكر شد، ذكر اين نكته نيز حائز اهميت است كه مردم در تنظيم قراردادهاي اجاره بدانند كه شخص ورشكسته نمي‌تواند پس از صدور حكم ورشكستگي، مالي را اجاره دهد يا مالي را اجاره كند. زيرا اداره اموال چنين شخصي با مدير تصفيه است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا بهتر است اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمي تنظيم شود؟ را مطالعه كنيد.