ازدواج سفيد، ازدواجي از نوع رابطه نامشروع
قولنامه دستي شما با چه شرايطي در دادگاه اعتبار دارد؟
آيا مردان ميتوانند بدون دليل همسران خود را طلاق دهند؟
تفاوت رابطه نامشروع و زنا چيست؟
آيا مراجعه به فالگير مجازات دارد؟يكي از رايجترين پروندهها در محاكم قضايي، پروندههاي سوءاستفاده برخي افراد از اسناد ملكي ديگران در قبال دريافت وام و تسهيلات و يا فروش و در رهن گذاشتن ملك ديگران است.
نگهداري از سند ملك از مهمترين مواردي است كه مالكان براي حفظ سرمايه خود بايد نسبت به آن هشيار باشند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع سوء استفاده از اسناد ملكي ميپردازيم.
سند ملكي چيست؟
سند ملكي توافقنامهاي براي خريد و فروش ملك است كه اموال و شرايط توافق شده ميان خريدار و فروشنده از جمله مشخصات ملك و مال، تصوير نقشه، ملاحظات حقوقي ملك و محدوديتهاي نقل و انتقالات، با جزئيات در آن نوشته ميشود.
سند يكي از مهمترين دلايل براي اثبات دعوا در مراجع قضايي محسوب ميشود و در واقع يكي از اصليترين دلايل براي اثبات حق محسوب ميگردد.
در قانون مدني نيز در ماده ۱۲۸۴ به تعريف سند پرداخته شده است « سند عبارت است از هر نوشته كه در مقام دعوي يا دفاع قابل استناد باشد » و برطبق اين قانون، سند بر دو نوع عادي و رسمي معرفي شده است.
سوءاستفاده از اسناد ملكي ديگران
متاسفانه برخي افراد سودجو به منظور به دست آوردن سود از راههاي نادرست و غيرمشروع، اشخاص حقيقي و حقوقي را فريب داده و با سوءاستفاده از موقعيت اين اشخاص، از بانكها و موسسات اعتباري تسهيلات دريافت ميكنند.
براي مثال، اين افراد با سوءاستفاده از حسننيت صاحبان اسناد، سند ملكي آنها را به نام خود به شكل صوري انتقال داده و با ضمانت سند ملكي اشخاص ديگر، اسناد را براي دريافت تسهيلات، در رهن بانكها قرار ميدهند.
بعد از تمام شدن بازپرداخت اقساط از طرف صاحب سند، سند ملكي را به نام صاحب اصلي انتقال نداده و دوباره با آن سند تسهيلات ديگري دريافت ميكنند و صاحب سند را به مشكلات سخت و گاه حل نشدني دچار ميكنند.
بنابراين به منظور تأمين منابع مالي مورد نياز به تمام اشخاص حقيقي و حقوقي توصيه ميشود فقط از طريق بانكهاي داراي مجوز و معتبر اقدام كرده و از معامله با غير، پرهيز كنند.
پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب براي پرداخت مهريه ميتوان در عقدنامه ضامن گرفت؟ را مطالعه كنيد.