صاحبخانه در دوران كرونا مي‌تواند حكم تخليه مستاجر را بگيرد؟

پس از مصوباتي كه در دوران شيوع كرونا در دستور كار قرار گرفت برخي موارد حقوقي ميان موجر و مستاجر تغيير كرد.

در گذشته اصل بر اين بود كه بنا به تحقق شرايط مرتبط، صاحبخانه مي‌توانست حكم تخليه ملك خويش را بگيرد، اما در حال حاضر اصل بر اين است كه نمي‌شود حكم تخليه ملك گرفت مگر اين‌كه موارد استثنا يا شرايط خاصي به وجود آيد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع حكم تخليه در دوران كرونا مي‌پردازيم.

مواردي كه به موجب آن‌ها صاحبخانه مي‌تواند دستور تخليه ملك را بگيرد

• طبق روال عادي ممكن است در قرارداد ذكر شود به صرف يك ماه تعويق اجاره، موجر (صاحبخانه) حق تخليه دارد يا حتي با وجود معوق شدن اجاره‌بها به مدت چندين ماه پياپي امكان تخليه ملك تا پايان مهلت اجاره ساقط شود.
• طبق قانون شخصي كه ملكي را اجاره مي‌كند مي‌تواند همين ملك را به شخص ديگري اجاره دهد مگر اين‌كه خلاف اين را در قرارداد توافق كرده باشند.
• ممكن است ملكي مسكوني باشد، اما بتوان از آن استفاده اداري نيز كرد. چنان‌چه در قرارداد ذكر شود كه مستاجر حق استفاده‌اي جز استفاده مسكوني ندارد و خلاف آن عمل كند اين كار باعث فسخ قرارداد يا پرداخت خسارت خواهد شد.
• گاهي ممكن است مستاجر اقدامي انجام دهد كه به ملك آسيبي جدي برسد و خوف اين باشد كه اين اقدام مجددا تكرار شود، در اين‌صورت موجر بايد بلافاصله اقدام كرده و از شوراي حل اختلاف تامين دليل بخواهد. در اين صورت كارشناس به محل اعزام مي‌شود و خسارت را برآورد مي‌كند، اما اگر مستاجر از ورود كارشناس يا پليس به منزل جلوگيري كند اين عمل در گزارش كارشناس يا صورت‌جلسه پليس ذكر خواهد شد.
• وقتي پرداخت اجاره عقب بيافتد اولين اقدامي كه موجر بايد انجام دهد اقدام به درخواست تخليه ملك است و پس از آن بايد براي دريافت اجاره‌هاي معوق درخواست بدهد. در اين‌صورت ممكن است مستاجر ناتواني خود از پرداخت اجاره‌بها را در دادگاه اثبات كند با اين وجود دادگاه براساس شرايط، اقدام به قسط‌بندي اجاره معوقه خواهد كرد اما علي‌القاعده ناتواني از پرداخت اجاره باعث ماندن مستاجر در ملك اجاره‌اي نخواهد شد و صاحبخانه مي‌تواند ملك را تحويل بگيرد.

حكم تخليه در دوران كرونا

شيوع كرونا منجر به حدف حكم تخليه از رويه دادگاه نيست، گرچه اقدام به دريافت اين حكم به مواردي مانند قرارداد مابين موجر و مستاجر بستگي دارد، اما نظر و صلاح‌ديد قاضي در صدور اين حكم نسبت به گذشته نقش پررنگ‌تري ايفا مي‌كند.

در هر صورت با وقوع هريك از موارد فوق مي‌توان براي گرفتن حكم تخليه اقدام كرد و مدت زمان لازم براي درخواست حكم تخليه تا صدور و اجرايي شدن آن حدود ۲ هفته تا ۱ ماه به طول مي‌انجامد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر آيا حقوق زنان بعد از فوت به همسرانشان مي‌رسد؟ را مطالعه كنيد.