معاملات املاك را وكالتي انجام دهيم يا نه؟

معاملات املاك و مستغلات هرچند كه كم خطر به نظر برسند باز خطرهايي دارند به ويژه درباره املاكي كه به صورت وكالتي معامله مي‌شوند بايد بيش‌تر دقت كرد وحساسيت خاص داشت.

معاملات ملك و ساختمان به‌صورت وكالتي دو حالت دارد حالت اول اين‌ است كه قصد داريم ملكي را از كسي كه داراي وكالتنامه است بخريم و حالت دوم آن است كه قصد داريم به جاي انتقال قطعي ملك، آن را به‌صورت وكالت بلاعزل خريداري كنيم. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع معاملات وكالتي املاك مي‌پردازيم.

در مورد خريد ملكي كه اسناد وكالتي دارد بايد به اين نكات توجه كرد

• صحت وكالتنامه را بايد از دفترخانه صادر كننده استعلام كرد. بنابراين پيش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه براي استعلام صحت وكالتنامه به‌صورت كتبي اقدام كنيد.
• وكالتنامه بدون محدوديت زماني بوده و به صورت روزانه، هفتگي يا ماهانه صادر نشده باشد.
• وكالتنامه بايستي به‌طور دقيق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وكالتنامه‌هاي كلي، كه معمولاً درباره اموال منقول و غيرمنقول موكل صادر مي‌شود جداً پرهيز كنيد.
• اگر موكلان چند نفرند يعني وراث يا شريك هستند از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
• در مورد املاك در رهن بانك‌ها سعي شود در كوتاه‌ترين زمان ممكن صلح انجام دهيد و سند به‌صورت رسمي منتقل شود.

در مورد خريد ملك به‌صورت وكالتي دانستن موارد زير ضروري است

• از خريد ملك‌هاي نوساز، به دليل اين‌كه عموماً بدهي مالياتي سنگيني دارند خودداري  كنيد.
• به جز مواردي كه به دليل نداشتن زمان كافي، ناچار به انتقال فوري ملك به‌صورت وكالتي مي شويد، سند ملك را به‌صورت قطعي انتقال دهيد.
• از آن‌جا كه با خريد ملك به‌صورت وكالتي خود را از حقوقي هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارايي ومفاصا حساب شهرداري و … محروم مي‌كنيد بنابراين چنان‌چه از ميزان بدهي و تعهدات فروشنده اطمينان نداريد يا تضمين كافي براي پرداخت وجوه اين امور در نظر نگرفته‌ايد از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
• هم‌چنين از خريدن ملكي كه داراي وام مشاركت در ساخت بوده و تسويه نشده است به‌صورت وكالتي پرهيز كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مراقب كلاهبرداري با پيامك برنده شدن در قرعه‌كشي باشيد را مطالعه كنيد.