توصيه‌هاي لازم به خريداران و فروشندگان خانه

خريد و فروش خانه براي هر شخصي يكي از مهم‌ترين اتفاق‌هاي زندگي است و از جمله پر چالش‌ترين كارهايي است كه همه افراد به نوعي با آن سر و كار دارند.

خريد و معامله ملك و زمين كار ساده‌اي نيست و خيلي از خريداران و فروشندگان خانه نمي‌دانند كه در هنگام خريد و فروش ملك بايد به چه نكات و موارد مهمي توجه كنند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع توصيه‌ به خريداران و فروشندگان خانه مي‌پردازيم.

توصيه لازم به خريدار

• خريدار بايد در خصوص احراز هويت، اهليت، ممنوع‌المعامله نبودن، سمت، مالكيت فروشنده بر ملك دقت لازم را داشته باشد.
• به‌‎علاوه در مورد ملك تحقيق كند كه در رهن يا بازداشت نباشد يا دولتي و ملي مثل متعلق به منابع طبيعي يا وقف و … نباشد؛ لذا ضرورت دارد ضمانت اجراهاي مناسب براي اجراي تعهدات در قرارداد ذكر شود.
• هم چنين مواردي مانند آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ و انباري به‌طور روشن در سند توصيف شده باشد.
• كسي كه قرارداد را امضا مي‌كند، چنان‌چه خودش مالك نباشد بايد وكيل، ولي يا قيم مالك باشد و دلايل سمت خود را ارائه دهد.
• اگر مورد معامله از طريق ارث به فروشنده رسيده، بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بخواهد و ضمن اين‌كه بايد دقت شود كه ملك مورد معامله مشكل ثبتي يا مدعي ديگري ندارد، تصفيه حساب ماليات بر ارث را نيز دريافت كند.
• تا زماني‌كه ملك را تحويل نگرفته  يا با سند رسمي به وي منتقل نشده است، از پرداخت كل قيمت مورد معامله خودداري كند.
• تلاش شود تمام پرداختي‌ها به وسيله‌اي مانند فيش رسيد بانكي و يا چك‌هاي تضميني انجام شود تا در صورتي‌كه فروشنده منكر دريافت وجه شود، دليلي بر پرداخت آن‌ها داشته باشد.

نكات قابل توجه براي فروشنده

•  از توان مالي خريدار براي پرداخت قيمت معامله اطمينان حاصل شده و شروطي در قرارداد آورده شود كه در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت قيمت معامله، براي فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.
•  مورد معامله را قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد و در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين شود و اين نكته كه در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده مي‌تواند فسخ معامله را اعلام كند و معامله را برهم زند بايد در قرارداد ذكر شود.
•  اگر مالكان متعدد باشند و يكي از آن‌ها عهده‌دار مذاكره با خريدار باشد، حتما بايد ذيل قرارداد را همه مالكان امضا كنند، مگر اين‌كه به يك نفر وكالت در فروش بدهند كه در اين‌صورت وكيل از طرف همه مالكان آن‌ را امضا مي‌كند.
• اگر فروشنده قيمت معامله را از طريق چك دريافت مي‌كند، بايد توجه داشته باشد كه در صورت برگشت خوردن چك، وي تنها مي‌تواند وجه چك را مطالبه كند و نمي‌تواند معامله را بر هم زند، مگر اين‌كه چنين شرطي را در قرارداد گنجانده باشند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب عواقب پس ندادن پول پيش توسط صاحبخانه را مطالعه كنيد.