نكات ضروري و مهم كه بايد در قرارداد تمديد اجاره بنويسيد

آنچه كه درباره تمامي قراردادهاي اجاره بديهي است، اين نكته است كه يك قرارداد اجاره تنها به‌اندازه مدت‌زماني كه در قرارداد قيد شده است اعتبار دارد و هنگامي‌كه زمان سررسيد اين قرارداد فرا مي‌رسد، افراد مي‌بايست يا اقدام به تمديد اجاره‌نامه خود نمايند و يا به‌دنبال مورد ديگري براي اجاره باشند.

اگر طرفين قرارداد تمايل به تمديد اجاره‌نامه خود داشته باشند، مي‌توانند خودشان قرارداد را تمديد كرده يا براي اين كار، به بنگاه‌هاي معاملاتي مراجعه نمايند. به همين ترتيب، لازم است كه طرفين درباره نحوه تمديد اجاره‌نامه قرارداد اطلاعاتي داشته باشند تا بتوانند در صورت تصميم به تمديد اجاره، اقدامات لازم را انجام دهند. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نكات مهم هنگام تمديد اجاره مي‌پردازيم.

براي تمديد قرارداد نزد بنگاه‌هاي معاملاتي به چه نكاتي لازم است توجه داشت؟

با مراجعه به بنگاه‌ها، متن قرارداد توسط بنگاه‌هاي معاملاتي و با توافق طرفين قرارداد تنظيم مي‌گردد. حال، اين تمديد اجاره‌نامه در بنگاه‌ها مي‌تواند به دو شكل انجام گيرد:

متمم تمديد قرارداد

در اين نوع از تمديد قرارداد، افراد از بنگاهي كه قرارداد اوليه و ابتدايي را نوشته است، درخواست مي‌كنند كه يك متمم براي قراردادشان تنظيم كند. اين متمم در اصل يك الحاقيه است كه به قرارداد اصلي اضافه مي‌شود و به همين ترتيب، با ثبت اين متمم، مي‌توان نسبت به تمديد قرارداد اقدام نمود. در اصل، اين نوع از تمديد قرارداد كم‌هزينه‌تر است؛ چراكه كد رهگيري جديدي براي قرارداد اجاره صادر نمي‌شود و به همين ترتيب، در هزينه‌هاي نهايي مي‌توان تا حدودي صرفه‌جويي نمود.

ثبت قرارداد جديد

يكي ديگر از روش‌هايي كه مي‌توان به واسطه آن قرارداد اجاره را در بنگاه‌ها تمديد نمود، اين است كه قرارداد جديدي مبني بر توافقات و مدت زمان جديد تنظيم گردد. از آنجايي كه افراد در جهت تنظيم قرارداد جديد مي‌بايست به سامانه ثبت املاك و مستغلات كشور مراجعه نمايند، لازم است كه كد رهگيري جديدي دريافت شود.

براي تمديد اجاره‌نامه بدون اين‌كه به مراكز ثبت معاملات مراجعه شود، چه بايد كرد؟

افراد خودشان مي‌توانند به دو صورت اين قرارداد را بدون مراجعه به بنگاه‌هاي معاملاتي تنظيم و تمديد نمايند:

تمديد قرارداد اجاره به‌صورت كتبي

معمولا افراد به‌منظور تمديد كتبي قرارداد اجاره، قرارداد اصلي را پشت‌نويسي مي‌كنند؛ به اين معنا كه پشت قرارداد اصلي، نكات و موارد جديدي كه براي تمديد قرارداد مورد توافق طرفين قرار گرفته است، درج مي‌شود و مشخص مي‌شود كه چه شرايطي در هنگام تمديد قرارداد اضافه شده است. در پايان، اين نوشته درج‌شده در پشت قرارداد اجاره مورد امضاء طرفين قرار مي‌گيرد و به همين ترتيب، دو شاهد نيز براي تنظيم اين قرارداد لازم است كه حضور داشته باشند و قرارداد را امضاء كنند.

تمديد قرارداد اجاره به‌صورت شفاهي

تمديد شفاهي قرارداد اجاره، به اين صورت است كه طرفين قرارداد يعني مستاجر و موجر، تنها براساس گفت‌وگويي كه با يكديگر دارند، تصميم مي‌گيرند كه اين قرارداد را بين خودشان تمديد كنند و تمام اين اقدامات، باتوجه به مكالمات و تعهدات شفاهي كه بين خودشان شكل مي‌گيرد، انجام مي‌شود. نكته‌اي كه در اين نوع تمديد قرارداد وجود دارد، اين است پيگيري قانوني اين قرارداد در محاكم قضايي دشوار است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چه افرادي مي‌توانند درخواست تقسيم ارث كنند؟ را مطالعه كنيد.