شرايط اجاره دادن ملك ورثه‌اي

اغلب افراد ترس خاصي نسبت به معامله يا اجاره ملك ورثه‌اي دارند.

در اجاره خانه ورثه‌اي بايد به يك سري نكات حقوقي توجه كنيد تا هم معامله شما از نظر قانوني درست باشد، هم اينكه در آينده با مشكلات حقوقي روبرو نشده و اسير دعاوي ملكي نشويد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع شرايط اجاره ملك ورثه‌ اي مي‌پردازيم.

شرايط اجاره ملك ورثه‌ اي

• داشتن گواهي انحصار وراثت

اگر مالك خانه فوت كرده باشد، بدون داشتن گواهي انحصار وراثت، ملك قابل معامله نيست. پس همان‌طور كه اشاره كرديم براي اين كه اين كار را انجام دهيد حتما بايد انحاصر وراثت را انجام داده باشيد و گواهي آن را در دست داشته باشد.

مسلما از نظر قانون فقط و فقط گواهي انحصار وراثت است كه ميزان و سهم هر يك از وراث را مشخص مي‌كند پس اين گواهي، گواهي بسيار مهمي است.

•  موافقت وراث

گاهي اوقات يك يا چند نفر از وراث با اجاره دادن ملك موافق هستند، اما يك يا چند نفر ديگر موافق اين موضوع نيستند.
در اين حالت حتي اگر اجاره‌نامه هم نوشته شده باشد و شما بخواهيد كه مراحل آخر اجاره دادن را طي كنيد اين اجاره‌نامه از نظر قانون به هيچ عنوان مورد قبول نيست و بايد همه وراثي كه در آن ملك نقش دارند با آگاهي و رضايت كامل از آن واقف باشند تا بتوان اين كار را انجام داد. علاوه‌بر اين تمامي وراث بايد پاي قرارداد را امضا كنند.

•  واريز وديعه قرض‌الحسنه و اجاره‌بها (تقسيم اجاره بين وراث)

 روش تقسيم اجاره بين وراث به توافق بين آن‌ها بستگي دارد. براي واريز مبلغ رهن و اجاره‌بها، ۲ راه پيش پاي شما قرار دارد، كه عبارت است از:

راه اول: اين است كه همه وراث توافق كنند كه مبلغ مورد نظر به يك شماره حساب مشخص واريز شود.
در اين حالت ضروري است كه اين توافق در اجاره‌نامه قيد شده و شماره حساب يا شماره كارت مورد نظر نيز در اجاره‌نامه نوشته شود.

راه دوم: اين است كه وراث به چنين توافقي نرسند. در اين حالت بايد با توجه به ميزان سهم هر فرد از ارث، مبلغ رهن و اجاره ماهانه، به‌صورت جداگانه به حساب افراد واريز شود.
در اين حالت نيز بايد اين موضوع در اجاره‌نامه قيد شده و شماره حساب هر يك از وراث در قرارداد اجاره ملك ورثه‌اي نوشته شود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب شرايط دريافت وام يك ميلياردي خريد مسكن را مطالعه كنيد.