امكان تبديل سند وكالتي به قطعي وجود دارد؟

بهترين كار براي در امان ماندن از مشكلات سند وكالتي، تبديل سريع‌ سند وكالتي به سند قطعي است.

سند وكالتي به سندي گفته مي‌شود كه فروشنده هنگام فروش به خريدار برگه رسمي وكالت داده تا در آينده خريدار بتواند كارهاي انتقال سند را انجام دهد. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع تبديل سند وكالتي به قطعي مي‌پردازيم.

سند ملك يكي از مهمترين و اساسي‌ترين مواردي است كه در خريد خانه مطرح مي‎شود. بنابراين خريداران بايد دقت و توجه خاصي به اين امر داشته باشند. خريد و فروش خانه‌ها با دو نوع سند رايج انجام مي‎شود. املاكي كه سند قطعي دارند و ملك‌هايي كه با وكالت و قولنامه معامله مي‎‌شوند.

امكان تبديل سند وكالتي به قطعي وجود دارد؟

در برخي موارد موانعي براي انتقال سند وجود دارند و مالك نمي‌‎تواند انتقال قطعي سند را انجام دهد.

برخي از اين موانع شامل آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، فقدان سند رسمي ملك، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن فرآيند انتقال رسمي ملك است يا در مواردي هنگام ساخت خانه، خلافي‌هاي شهرداري صورت گرفته است مانند ساخت واحد در طبقه همكف يا كمبود پاركينگ و…  كه اين دلايل باعث مي‌‎شوند مالك ‎نتواند به تفكيك يا انتقال قانوني سند اقدام كند.

در چنين شرايطي اگر كليه واحدهاي ساختمان موردنظر با هم اقدام به رفع مشكلات بنا كنند و هزينه‌هاي سند را بپردازند، مي‌توانند سند وكالتي را به سند قطعي تغيير دهند اما بايد به خاطر داشت هزينه‌هايي كه براي اين كار نياز است بسيار بالاست و معمولا براي اهالي ساختمان مقرون به صرفه نيست.

مراحل تبديل سند وكالتي به سند قطعي:

براي تبديل سند وكالتي به سند قطعي به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد و مدارك زير را به همراه داشته باشيد:

• اصل شناسنامه و كارت ملي
• سند مالكيت خانه
• مداركي كه اثبات كند خريدار ملك مالك آن شده است، به‌طور مثال تقسيم‌نامه و غيره
• پايان‌كار ساختمان كه از طرف شهرداري دريافت شده باشد
• مفاصا‌ حساب شهرداري
• مفاصا‌ حساب دارايي
• اعتبار وكالت‌نامه از دفترخانه‌اي كه آن را تنظيم كرده است
• استعلام ثبت ملك

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب جنس فروخته شده را در چه صورت مي‌توان پس داد؟ را مطالعه كنيد.