نحوه انتقال وام مسكن به خريدار ملك

نحوه انتقال وام مسكن به فردي ديگر همواره جزو سئوالات پر ابهامي است كه افرادي كه قصد خريد خانه يا فروش خانه را دارند با آن مواجه هستند.

پس از افزايش تسهيلات خريد مسكن به ۱۰۰ ميليون تومان يكي از سوالاتي كه مدنظر برخي از متقاضيان است امكان انتقال تسهيلات به خريدار جديد است. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه انتقال وام مسكن به خريدار مي‌پردازيم.

مدارك لازم براي انتقال وام مسكن

آنچه به‌عنوان مدارك لازم بايد به بانك ارائه شود شامل موارد زير مي‌شود. نكته مهم اينكه اصل مدارك به‌همراه كپي بايد به بانك ارائه شود و نبود هر يك از اين موارد، نقص پرونده محسوب مي‌شود و روند انتقال وام را تا تكميل مدارك، به تعويق خواهد انداخت.

• سند مسكن
• بنچاق
• مبايعه‌نامه
• شناسنامه و كارت ملي خريدار و فروشنده

شرايط انتقال وام مسكن

در انتقال تسهيلات به فرد ديگر بايد كه چند نكته حتما مورد توجه قرار گيرد. اول آنكه خريدار بايد فاقد چك برگشتي و اقساط معوقه در بانك مسكن و ساير بانك‌ها باشد. همچنين يكي ديگر از قوانين بانك مسكن اين است كه انتقال وام از زوجين به يكديگر امكان‌پذير نخواهد بود.

صلح وام

صلح راهي براي انتقال تسهيلات به خريدار جديد است، البته در برخي وام‌ها مثل مسكن مهر، ايثارگران، جانبازان، نيروي انتظامي و… اين انتقال امكان‌پذير نيست، بنابراين بايد حتما وام تسويه شود. طبق روال پس از صلح ميان خريدار و فروشنده وام، قسط ماه جاري بايد پرداخت ‌شود تا مبلغ معوقه تسهيلات وجود نداشته باشد.

اگر فروشنده نخواهد مالك جديد مسكن، اقساط وام را پرداخت كند، مي‌تواند از روش انتقال مانده بدهي استفاده كند، در اين روش سود تسهيلات از وام كسر مي‌شود و ۱۰درصد آن (در صورتي كه انتقال وام ميان اقوام نباشد)، پرداخت خواهد شد. بسته به نوع تسهيلات پرداختي، كارمزد يك تا ۱۰‌درصد طبق اصول زير در نظر گرفته مي‌شود:

• براي اوراق بهادار و اشخاص درجه يك با تشخيص بانك يك درصد كارمزد در نظر گرفته مي‌شود
• براي قراردادها با سپرده، ۱۰‌درصد كارمزد دريافت مي‌شود

تعويض وثيقه

اگر  قصد انتقال وام بانك مسكن را داريد بهتر است بدانيد كه انتقال تسهيلات بانكي به روش تعويض وثيقه وام به مسكن جديد هم امكان‌پذير است. در اين روش بايد مدارك هم‌چون اسناد ملك جديد به بانك ارائه شود تا بعد از ارزيابي، پلاك جديد رهن شده و پلاك قبلي فك رهن شود.

اگر انتقال‌دهنده وام نتواند مدارك ملك جديد را ارائه كند، بايد تا با سپردن وديعه نزد بانك از مهلت سه تا شش ماهه براي معرفي وثيقه جديد برخوردار شود. توجه داشته باشيد كه اگر سپرده به بانك داده نشود تنها بايد وام را به خريدار مسكن انتقال داد و ميزان وام باقي‌مانده را از قيمت كل مسكن كسر كرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب چرا دريافت كد رهگيري املاك داراي اهميت است؟ را مطالعه كنيد.