نكات بسيار مهم در مورد نحوه صدور چك در معاملات ملكي

چك در معاملات و خريد و فروش مسكن كاربردهاي بسياري دارد.

كمتر معامله‌اي را مي‌توان يافت كه در خصوص املاك و اراضي باشد كه در آن حداقل يك برگ چك بين طرف‌هاي معامله رد و بدل نشود. در برخي موارد در معاملات ملكي چك به عنوان ثمن معامله مورد استفاده قرار مي‌گيرد و در اغلب موارد چك تحت عنوان چك بيعانه، چك ضمانت تنظيم سند و … بين متعاملان استفاده مي‌‎شود. در اين مطلب از مجله دلتا به موضوع صدور چك در معاملات ملكي مي‌پردازيم.

چك را چگونه تنظيم نماييم؟

• در موقع صدور چك سعي كنيد متن چك را شخصا و با دست‌خط و قلم خود بنويسيد.
• هم‌چنين براي دريافت چك اشخاص نيز توجه كنيد كه تمام متن چك توسط صاحب‌حساب نوشته شود.
• ابتدا متن چك را بنويسيد و بعد آن را امضا كنيد و از ثبت امضا و تاريخ، بدون تكميل متن چك جدا خودداري كنيد.
• از امضاهاي ساده كه به راحتي جعل مي‌شوند استفاده نكنيد و در زير امضا نام و نام خانوادگي خود را بنويسيد.
• در قسمت “در وجه ” كه روي چك درج شده است اسم شخص دريافت‌كننده را ذكر كنيد و از عبارت حامل استفاده نكنيد.
• هم‌چنين چك‌هاي دريافتي را نيز در وجه خود دريافت كنيد.

اگر خريداران دو نفر باشند و يك چك ارايه دهند چه كاري بايد كرد؟

اگر خريداران در معامله‌اي كه انجام مي‌دهيد دو نفرند يا بيشتر و چكي كه پرداخت مي‌شود متعلق به يكي از خريداران است، دقت شود كه خريدار ديگر هم پشت برگه چك را به عنوان ضامن امضا كند و در قرارداد نيز ميزان بدهي او مشخص شود.

براي جلوگيري از فسخ قرارداد به دليل عدم پرداخت چك چه كنيم؟

• حتما در متن قرارداد شماره چك‌هايي را كه بين دو طرف معامله رد و بدل مي‌‎شود قيد كنيد تا از سوء‌استفاده‌هاي احتمالي جلوگيري شود.
• بعد از درج تاريخ چك در قرارداد، حتما عبارت ” تا قبل از پايان وقت اداري روز ….” را قيد كنيد. زيرا در برخي از موارد دارنده چك در همان ساعت اوليه روز سررسيد چك به بانك مراجعه و با خالي بودن حساب بلافاصله آن را برگشت مي‌‎زند و گاهي ممكن است به اين دليل فسخ قرارداد را خواستار شود.

سابقه صادر كننده چك را بررسي كنيد

در معامله با افراد و قبل از دريافت چك، بهتر است تا از حساب فرد استعلام گرفته شود. استعلام از حساب اشخاص به شما نشان مي‌دهد كه آيا شخص خوش‌حساب است و مي‌‎تواند به تعهدات پرداخت خود عمل كند يا خير. طبق قانون جديد صدور چك، افراد بدحساب و داراي چك برگشتي واجد شرايط دريافت دسته چك جديد نخواهند بود.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب مواردي كه بيمه بيكاري شما را قطع مي‌كند مطالعه كنيد.